梯笼升到顶层，朱彤将门打开。
刘辨扶着唐姬走出升降梯，迎面正是荀彧恭候着：“臣荀彧，参见陛下、皇后。”
刘辨长出口气：“此处人多，咱们还是去雅间吧。”
荀彧颔首：“喏。”
一行人再走楼梯，便进入了顶层复式的二层。
这里是挑檐、立柱式的结构，每一间都可以望向下方的宣讲台、观众席，但上面彼此间，又不会相互干扰。
雅间内，早已备好了干鲜果蔬，以及床榻、软垫，这是考虑到皇后有身孕，以防其久坐会困乏，而提前准备。
不得不承认。
鲁肃、荀彧的细心程度，简直令人发指。
刘辨等人落座后，便简单针对今日的宣讲会，开始寒暄，聊聊一些过程，以及民众购房的情绪等状况。
总的来说，一切都在刘辨的掌控中，暂时还没有发生过什么意外，从目前的情况来看，首期的房子销售，应该不成问题。
“目前认购数量能有多少？”
“约莫八百余人。”
“八百余？”
刘辨皱了皱眉，盘算片刻，缓缓点头：“首期房子只有不足百套，而且大部分都是比较小的户型，这样的比例倒是也可以。”
唐姬凑过来：“文若，你可认购了吗？姐姐跟了你那么久，家里家外，全都是她在打理，你可不能辜负姐姐。”
“皇后放心吧。”
荀彧朝着皇后一揖，轻声道：“臣自己准备购入两套，一套自己住，另外一套，将来要么是出租，补贴家用，要么便是给族中子弟入京求学者暂住。”
“如此甚好。”
唐姬听着还算是比较合理，她倒是不想什么投资，只是感觉最近一段时间，唐姐姐照顾他们荀氏的子弟，实在是有些辛苦。
如今的荀家可不像是个人家，倒像是个大旅店，来来往往的荀氏子弟，一批接着一批，实在是令人心烦。
唐姬嫣然淡笑：“如此一来，姐姐只需要照顾文若便好，至于剩下的荀氏子弟，也不必她亲自过问了，这样能稍微省点心。”
“臣也希望如此。”
荀彧不是个冰冷的人，捏着颌下一缕山羊胡道：“阿倩她辛苦，我是知道的，可即便分开两个院子，恐怕她也闲不住。”
“恩。”
唐姬缓缓点头：“姐姐的确是这样，荀令君能够摊上姐姐这样的妻子，当真是好福气啊，否则你岂能安心在朝中做事。”
荀彧面带微笑：“皇后教训的是。”
“行了。”
刘辨知道荀彧尴尬，摆手打断唐姬，轻声道：“这是文若的家事，咱们还是少参和的好，朕相信文若能够处理好。”
“陛下放心。”
荀彧暗松口气，揖了一揖：“臣一定能处理好。”
正在这时，下方响起个声音：“各位来宾，欢迎大家赶来雒阳皇城房产预售的宣讲会，咱们今日……”
“……”
“陛下，已经开始了。”
趁此机会，荀彧赶忙转入整体道。
“恩。”
刘辨端坐，举目望向下方众人。
来者尽皆是锦衣华服之人，其中一部分是官员，一部分是商贾，只有少数没有官职，亦非商贾的世家子弟，就更别提寻常的百姓。
这倒也是极其正常的。
毕竟，雒阳的房产原本便不是寻常百姓可以承担起的，将来能在雒阳讨生活的，也一定都是有经济实力的世家子弟。
正当刘辨留心观察下方人员时，军师联盟的声音忽然响起：“辩爷，宣讲会的场面比专家预想的要好很多，看来鲁肃在前期宣传工作上，下了很大的功夫。”
“哦？”
刘辨试探性问：“老师怎么知道？”
军师联盟继续道：“很简单，你瞧下方的人员分列，明显是商贾、官员、世家子弟等，其中商贾的经济实力是最强的。”
“除了东海糜家以外，甚至连益州的吴家、河北的甄家，也全部到了，甚至还有扶风的魏家等世家商队，全都出现在这里。”
“如果鲁肃没有为皇城项目好生宣传，这帮家伙肯定会忙碌自家的生意，怎么可能在这一天，来得这么齐全，简直赶得上商贾集会了。”
古代的商业体系发展，与现代的商业，在便利性上，相差还是非常远的，虽说现在飞鸽传书已经便捷了许多，但是交通依旧只能靠马车。
在这种情况下，即便是南阳，想要在短时间内，聚集起一众商贾的头脑人物，绝对不是一件容易的事情。
而现在，鲁肃可以把如此多的商贾聚集起来，摆明是在之前，下了很多的功夫，否则今日的宣讲会，肯定要冷清很多。
“这倒是真的。”
刘辨饶有兴致地点点头，深感鲁肃的敬业。
但在军师联盟的眼里，可就不仅仅是敬业这么简单了：“难道不是敬业吗？”
军师联盟解释道：“辩爷，你应该清楚，在古代是没有房地产这个概念的，想要让皇城卖出一个高价，就必须呈现出火爆的场面，供不应求的场面。”
“而这种场面一旦出现，势必会导致价格水涨船高，即便是首期的价格，也会比专家订的价格，再高出两成左右。”
“辩爷。”
军师联盟极其郑重：“这些价格对于商贾而言，或许没什么大不了的，但是对于鲁肃这样的官员，至少也是几年的俸禄，甚至还有奖金。”
“不客气地说，鲁肃这么卖力，导致首期的开盘价格会飙涨，损害的可是他们作为首批买房人的利益，倒是让辩爷你，赚了个钵满盆满。”
嘿！
好像还真是这么个道理。
刘辨长出了口气，他自然清楚首期房产的价格，将会是这些楼盘价格中最低的，只有把首期价格抬起来，才能让整个楼盘的价格，卖出更高的水平。
“听专家这么一说，搞得我还有些不好意思了呢。”
刘辨的确是不想坑这些跟着自己一路走过来的臣子，他们格局很大，可以舍小家为大家，尤其是鲁肃，更是如此。
“没关系。”
军师联盟跟着言道：“辩爷可以专门留一部分位置好的房子，将来作为奖励，给对朝廷做出过突出贡献的人，比如说荀彧、鲁肃、曹操等人。”
“恩。”
刘辨颔首点头：“这倒也是个办法，就这么来吧。”
军师联盟继续道：“辩爷能有这么多忠心耿耿的臣子，将来何愁不能超越先贤。”
刘辨吐口气：“那个以后再说吧，不着急。”
此刻。
下方的鲁肃已经开始介绍首期项目：“咱们雒阳皇城一期项目，是靠近西面华清苑建设，华清苑将来会对百姓开放，必定是个观光游玩的好去处。”
“当然！”
言至于此，鲁肃继续言道：“它虽然距离皇宫相对较远，但却距离将来的金市比较近，朝廷的丝绸之路已经开启，未来必定会有很多西域商人来此。”
“……”
“总而言之，言而总之，咱们皇城的一期项目，绝对是个居住的好地方，而且将来即便不在皇城居住，也不愁外租给求学的学子。”
“在座有很多豪商富贾，此前应该在雒阳城有过旅居经历，应该清楚当年的雒阳城，是个怎样的市场，绝对是一房难求。”
“等将来朝廷北迁雒阳，其发展速度会比此前的雒阳，还要强出十倍，甚至是数十倍，自然而然的，房屋的价格也会水涨船高，甚至远超数年前的雒阳。”
“……”
“此外，咱们雒阳皇城的房屋，全部会采用新式建筑的方式，配有地下室，以及集中供暖的方式，冬暖夏凉，还有房屋的窗户，全都是玻璃制品。”
“小区的内部会有社区医馆，若是家里人有个头疼脑热的，完全可以在社区医馆内，得到及时的救助。”
“与小区一起建设的，会有配套的庠序，家中若是有适龄的儿童，可以在这里上学，全都是当时名儒的徒弟授课，教学质量保证会让诸位满意。”
“……”
巴拉巴拉。
鲁肃不开口则已，一开口便是半个时辰，连口水都没喝，将皇城一期房子的亮点，全部和盘托出，说得下方的豪商富贾，一个个眼神骤亮，恨不得立刻买上一套。
尤其在参观完样板间后，别说是早已跃跃欲试的豪商富贾，就算是寻常的世家子弟，也不由地心动了。
要知道，现在全天下的百姓，大都还是老旧的建筑，即便是他们，也很难住上冬暖夏凉的房子，这对于世家子弟而言，有致命的吸引力。
毕竟，汉末三国时代，正处于小冰河时期，冬天非常寒冷，单凭一个冬暖，便可赚足众人的眼球，就更别提其余优点了。
“咱们何时开始认筹？认筹需要哪些流程？”
“开盘价格定下来了吗？能不能提前透露，好让我们准备钱。”
“有朝廷的信誉背书，我们完全不担心房子修建不好，只不过这钱嘛。”
“能不能先给我们一些资料，我们想要回去跟家里人商量一番。”
“房子是好房子，关键还能让族中子弟上学，这一点太有吸引力了。”
“这样的房子，我便是砸锅卖铁，也得买上一套。”
“必须要买，千载难逢的机会。”
“可惜只有不到百套，还没有大的户型。”
“……”
正当下方声音喧嚣起来时，军师联盟的声音跟着响起：“辩爷，从目前现场的活跃气氛上来看，咱们的价格至少可以涨三成以上。”
“三成？”
刘辨惊诧不已，心念一动道：“咱们的价格订的已经很高了，现在居然还可以高出三成以上？这样会不会有些过分透支未来的升值潜力了。”
军师联盟紧跟着言道：“辩爷你应该清楚，豪宅不管是在古代，还是在现代，它的定价原本就是透支未来五到十年升值潜力的。”
“你仔细想想你们当地豪宅的定价，是不是一旦开盘以后，五年之内，基本上没有涨过一次价，不是他们不愿意涨，而是已经透支了未来的升值潜力。”
“皇城可是具有唯一性的，这其中的升值潜力，即便是专家，也没办法给出准确的预测，何况在未来科技的加持之下，发展必定是非常快的，价格贵点，在情理之中。”
仔细想想。
军师联盟似乎说得非常有道理。
自己上学的那个城市，豪宅的价格从开盘开始，直到他穿越前，几乎没有太大的涨幅，反而是一些偏远的郊区，房价涨幅比较大。
以前的刘辨是不太理解的，但是现在听军师联盟如此解释，倒是让他有了些许的明悟，豪宅可不单单是地理位置好，房屋质量好，便可称之为豪宅。
如今，在汉末三国时代，雒阳皇城具有独一无二性，即便是普通的院落，也堪称是豪宅，价格是远远超过建安费用的。
刘辨深吸口气，试探性问道：“那依着专家的意见，咱们半亩的院落，定价多少是比较合适目前行情的？”
军师联盟毫不犹豫地道：“一千两百金！”
刘辨惊诧不已：“多少？一……一千两百金？”
军师联盟极其肯定地道：“没错，一千两百金！”
嘶—！
刘辨一脸的不敢置信。
要知道，金不是大汉的法定货币单位，根据不同的时代环境，金与钱有一定的兑换比例，乱世的时候，金价比较昂贵，一金约莫等于一万三千钱左右。
而在和平的时候，金价虽然会相对贬值，但即便是这样，一金的价格也在八千钱左右，甚至可能还不到八千钱。
换言之，朝廷定价基本上是在一千万钱左右，须知这只是最小的半亩院落，若是再大一点的两进一亩院落，价格基本要翻倍了。
而在专家设计的雒阳房屋中，真正的豪宅，基本上都是五进以上的院落，在三亩左右，甚至有些已经达到了五亩以上。
如此核算下来，一个雒阳豪宅的价格，基本上会在六千万钱以上，甚至经过涨价以后，可以达到一个亿！
家资过亿，已经堪称汉末富豪的标准了，结果在专家的眼里，居然仅仅价值雒阳皇城的一套房子而已。
神特么……
这样透支会不会有些太严重了？
刘辨喉头滚动，心中惶恐：“老师，这样的定价恐怕整个汉末时代，都没有多少人，能够拿出来吧？”
“格局放开点。”
军师联盟的声音显得非常平淡：“咱们当初抄了一个小小的孔家，都能获得过亿的家资，又何况是那些盘踞了数十年，甚至数百年的世家呢？”
“放心吧。”
军师联盟极其肯定地道：“这帮世家豪族的家产，一定会超出你想象的，根据荀彧报上来的土地数据看。”
“冀州的清河崔家，单纯土地资源，兑换下来的价格，便超过八、九千万，这还不包括存粮、商铺、房产等。”
“如果把这些生