重生铸梦- 第42部分

　　　　“爸明白，信封你拿回去。旅游的钱爸这里有，你正是需要用钱的时候。另外，关于拆迁，爸送你两句话，你记好。”

　　　　“嗯爸你说。”赵泽君收起嬉皮笑脸，正色道。

　　　　赵涛一字一句的说：“据理力争，适可而止。”

　　　　赵泽君即便穿越了，对于赵涛也没有丝毫的轻视，这两句话含金量非常大，真正包含了几十年的人生阅历和经验，赵泽君立刻就听明白了，道：“懂了，那我也给你和我妈做一个保证：见好就收，安全第一。”

　　　　“哈哈哈，我儿子这悟性，没得说！这下我和你妈是真放心了，你看，我说你儿子心里有谱，不用我们瞎操心吧。”赵涛笑着对周娅说。

　　　　“操心也是必须的，亲生的嘛！”

　　　　看着一家其乐融融，赵泽君心想老爸老妈还是太善良了，要是他们知道之后拆迁里的暗流汹涌，肯定不会放心自己一个人留下来处理。

　　　　这样也好，光面暗面本就是一体双面，总要有人站在暗面，用脊梁支撑起背后的阳光面。

　　　　上辈子，父母选择了站在他们并不擅长的暗面，吃力的为自己撑起了一片无忧无虑的阳光，这辈子，该换我上场了。
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第六十九章　底线和猫腻

　　　　如果放在上辈子，赵泽君真实成绩还没下来，赵涛夫妻说什么也不会放下心撒手不管旅游去，可是这辈子，赵泽君由浅入深，一步步的让父母对自己产生了越来越强的信任感，旅游的事自然水到渠成。

　　　　拆迁难免和拆迁办打交道，不光有地产公司的人，还有一批乱七八糟的人，什么恶心人的手段都用得出来，赵泽君不希望父母被骚扰，干脆给他们定了旅行社。

　　　　事到临头，赵涛夫妻大概还是想省点钱，没去旅游，而是决定回老家探亲，先去赵涛老家省会建武市，再去周娅老家沪市。

　　　　父母前脚走，赵泽君又详细的研究了一遍拆迁公告。

　　　　印象中，通告内容，补偿条件，和上辈子一模一样。

　　　　实际上，市里和房地产公司给出的补偿条件底线远远要低于目前发布的协议，这个补偿方案，有很大的商榷余地，完全可以在这个基础上讨价还价。

　　　　如果按照目前的条件，老老实实听话交钥匙搬走，多出来的那部分，实际上最后变成了拆迁办的奖金福利，上辈子拆迁办很多人就因此发了财。

　　　　赵泽君拿着拆迁公告，和上辈子记忆对比，一条一条的分析。

　　　　最大一处猫腻，就是面积！

　　　　通告上说了，不足45平方，按照45平方补偿。哪怕你只有一平米的房子，拆了之后，最少都给你45平米。

　　　　按照三口之家换算，人均15平方，这是市里的最低人均住房标准类比。

　　　　另外，可以用很便宜的价格，在45平米的基础上，增购到60；之后还可以继续以梯次价格增购到90，甚至更多。

　　　　这个条件表面上看起来非常好，实际上也的确很好。高岗村大多都是十几二十平米的棚户房，摇身一变，换一套45平米的市区商品房，简直是天上掉馅饼。

　　　　但这里面猫腻很大。

　　　　仔细一想就能明白，不要说几年后的2005年，就算现在，除了保障房，谁还会去盖45平米的户型？！

　　　　赵泽君知道，几年后所有的回迁房，面积最小的户型，都有60平米，另外还有两种90和125的。

　　　　换而言之，就是不给一毛钱的增购款，只要肯搬家，最后也至少可以分到一套60平米的。

　　　　那这45平米到60平米间的增购款，去哪了呢？

　　　　所有款项都是来自房地产公司，这笔钱，最后即没有返还给公司，也没有上交政府财政。而是作为拆迁办的‘活动经费’和‘激励奖金’！

　　　　45到60平米的增购款是虚的，那么60平米到90平米的增购款呢？

　　　　这一块的确有，但是价格上可以谈。

　　　　拆迁办后来给出的公告是400、600、，在60平米的基础上，每多增购十平米，价格梯次上涨。

　　　　上辈子拆迁赵泽君家熬了两个月，最后获得的优惠条件就是60平米以上，到90这一块的30平方，增购全部按照400一平方最低价计算。

　　　　类比之下赵泽君估计，这一块的底线，应该就是400。因为回迁的房型，并没有70、80平米的，60上面，就是90。

　　　　除了房屋面积之外，现金补偿也是一块可以吃一吃的蛋糕。

　　　　明面上，现金补偿只有一块：拆迁之后三年的租房费用。拆了人家房子，回迁房要三年才能建好，这段时间肯定要给拆迁户解决住宿问题，所有拆迁户，按照房屋面积和当前租房市价，一次性给三年房租。

　　　　暗地里，其实还有一笔奖励。

　　　　房产开发从来没用用自己的钱来玩，都是拿了地皮后去银行抵押贷款，因此背负着高额的银行利息，拆迁每延迟一天，地产公司都要支付惊人利息。为了鼓励刺激居民尽快交钥匙搬走，以便尽快施工拆迁，拆迁办可以酌情进行现金奖励。

　　　　像赵泽君这种手头房子很多的人，完全有资本去争一笔不菲的现金奖励。

　　　　那么拆迁办从哪来钱奖励呢？就是从之前的增购差价中，高干村小两千户人家，哪怕只有三分之一愿意增购，拆迁办就有充裕的资金可以调用！

　　　　此外，还有几项小猫腻，赵泽君也一一记下，蚊子再小都是肉，顺手摘桃子的事情，傻子才不干！

　　　　拆迁公告的第二页，简单了介绍了拆迁办人员构成。

　　　　‘高岗村拆迁办’，听起来好像是个政府机构，其实主要人员是投资的宝业地产公司，拆迁、安置、重建，都由宝业房地产具体经办，只有部分政府工作人员配合协助。

　　　　这就意味着，和拆迁办打交道，本质上是和宝业公司打交道，是一场商业谈判。

　　　　信息的不对等，导致了拆迁办可以隐瞒拆迁‘底线’，大做手脚。

　　　　拆迁户这一方并不知道地产公司的底线，加上老百姓骨子里对于权威的敬畏，和患得患失的心态，上辈子大部分高岗村的人，都是按照最初的补偿条件搬家增购。

　　　　赵泽君现在最大的优势，就是他经历过这次拆迁，并且在事后听到很多真相，对‘底线’基本是清楚的。

　　　　拆迁办目前就设立在高岗村和赵泽君家住宅楼之间一栋二层楼里，原来这里是街道办的门面房，临时改成拆迁办。

　　　　拆迁办一楼大厅里密密麻麻的全部是高岗村的人，围在大信息板前面讨论拆迁公告，闹哄哄的。

　　　　“小赵，小赵！”

　　　　赵泽君就听有人在叫自己，回头一看，通往二楼的楼梯上，下来几个带着安全帽却穿着西装的人，街道办的李主任赫然在列，正是他在叫自己，还一个劲地招手。

　　　　赵泽君从人群里挤过去，大声打了个招呼：“李主任你好！”

　　　　“现在可不能叫主任了，叫我老李吧。来来来，我介绍一下，这位是宝业公司的钱总，担任拆迁办副主任，负责主持拆迁办具体工作，我帮着拾遗补缺跑跑腿。”

　　　　赵泽君明白了，拆迁办正主任，应该是某位政府领导挂职，不过由于是商业行为，这个正主任其实不管事，眼前这位看着斯斯文文的钱总，才是拆迁办真正话事人。

　　　　钱总站在楼梯上，居高临下的说：“小赵同学的事迹我们都听说了，很感人嘛。听说你本人在高岗村也有些房子，那接下来的拆迁工作中，希望你能大力支持，起到良好的带头作用，为大家做一个好表率！”

　　　　赵泽君笑了笑，说：“拆迁我是一定支持的，等到丈量完房屋面积，我一定第一个和拆迁办详谈补偿方案，一旦谈妥，立刻搬走。”

　　　　被赵泽君不软不硬的顶了一下，钱总脸一黑，板着脸不耐烦的挥挥手，说：“拆迁补偿方案不是已经公布了嘛，没什么好谈的！”

　　　　两方第一次见面就闹得有些僵，街道老李笑呵呵的出来打圆场：“小赵，那你先忙，我陪着钱总去高岗村实地转一转。”

　　　　“好好好。”赵泽君微笑着让开了路。
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第七十章　先做他工作

　　　　和拆迁办的第一次碰面并不太顺利，钱总寸步不让，态度居高临下，明显对赵泽君这位年轻的救灾英雄不屑一顾。

　　　　救灾是救灾，拆迁是拆迁，两码事。

　　　　顺应大潮流的时候，各方人马分分钟捧你上天；要是敢逆潮而动，阻碍市里大建设部署，眨眼间也能给你踩到泥浆里，之前的光环全部剥夺，打入十八层地狱。

　　　　这也是钱总有底气的原因。现在，他不是一个普通商人，代表的是先进生产力，是市委意志，在经济发展前进的大车轮面前，一切都必须让步！

　　　　说捧你就捧你，说弄你就弄你！就是这么吊，不服不行！

　　　　赵泽君当然服，不过他也不着急。

　　　　今天双方见个面，相互试探一下，混个脸熟而已，以后日子还长，慢慢来。十几套房在在手，只要一天不交钥匙，主动权就在自己的手里，还怕拆迁办不来找自己谈？到时候关上门来，详聊。

　　　　拆迁的确不排除动用强硬手段，拆迁办门口停着的两辆警车就是证明。

　　　　但是宜江市毕竟是一个二线城市，和下面的山高皇帝远的县乡镇不能相提并论，不会出现几个当地霸王无法无天的情况。只要把讨价还价控制在对方可以接受的范围之内，一切都是可以谈的。

　　　　当然，断水断电，言辞上的施压肯定会有，比如今天，钱总的态度，其实就是对自己施压。

　　　　可穿越回来的赵泽君知道，这些都是纸老虎，吓唬吓唬人而已。一哄二吓三谈，这就跟打游戏似的，三板斧轮番上阵都不管用，才会聚气蓄力，放大绝招！

　　　　说到底，还是赵涛送的那八字真言：据理力争，适可而止。

　　　　赵泽君也没走，乐呵呵的跟在拆迁办后面，进村看热闹，随时掌握拆迁的第一手信息。

　　　　自从拆迁公告发布之后，沉寂多年的高岗村立刻就沸腾了，一路上到处都是在议论拆迁的本地居民。

　　　　一次拆迁，抵得上十年苦干，对于高岗村所有人来说，都面临着和赵泽君一样的问题：怎么去和拆迁办讨价还价，赚得更多。

　　　　看见拆迁办的人来了，不断的有胆子大的想上来询问情况，都被随行的片警挡住了。

　　　　钱总除了还实地考察情况之外，还有一个重要的任务：他们带了专业的测量人员，分配安排接下来的房屋面积测量备案工作。

　　　　尽管拆迁公告上已经明确指出，公告发布之后新盖的房子都不算面积，可还是有很多人抱着侥幸心理，在公告发布后开始扩建。

　　　　“我还可以告诉大家一件事！”

　　　　老李站在高处，居高临下对村民们喊话：“昨天拆迁公告出来之前，就已经用飞机进行了航拍，各家各户是什么样子，从航拍图里看得一清二楚，你就是瞒着我们偷偷盖了房也没用。还是那句话，之前加盖的，算运气好，一概承认，之后盖的，一概不认！”

　　　　有人想起来了，就在前几天，高岗村上空连续低空飞过好几次小型飞机，当时还有人开玩笑，是不是飞机要坠毁了，要不怎么能飞得这么低？！

　　　　感情这是在拍照啊！

　　　　这下肠子都悔青了！早知道有今天，之前那么多年，怎么就不拼了命的扩建呢？就是多盖半间瓦房也是好了，这一拆迁，破砖烂瓦就变成了真金白银！

　　　　“算了算了，谁都没长前后眼，哪有早知道的事情……”

　　　　事到临头，大部分人只能自我安慰，可是心里还是火辣辣的疼。

　　　　拆迁啊，这种事，一辈子能遇到几次？

　　　　赵泽君没出头，躲在人群后面，绷着一张脸看戏。

　　　　他的房子早就扩建好了。

　　　　借着高岗村重建工程，姜萱安排人，第一时间把二层小楼和另外几间新买的房子进行了扩建，理由冠冕堂皇：为了让住在里面的老人生活条件更好。

　　　　谁都挑不出刺来，赵泽君的房子里，大部分都住了受灾无家可归的老头老太太，谁敢聒噪，几个老头老太太一起上阵，指着对方鼻子都能给他骂的找不着北。

　　　　老头老太太也有他们的优势所在：年纪大，骂不得打不得，大部分嘴炮功夫一流……

　　　　可以说，在经过救灾，几乎小两千户的高岗村里，在拆迁中最具有‘威慑力’的十几户人家，目前全部在赵泽君的麾下聚集。

　　　　这群人，是他和拆迁办讨价还价最大的隐形资本和护身符！

　　　　要姜萱以保证房屋质量为名，‘慢工出细活’，也是这个目的，在拆迁前把这批最具战斗力的部队留在他这里。

　　　　这批部队，今天就可以上战场。

　　　　一听拆