与几位高层商量后，白手无奈的走上老路，继续开发普通商品房。
不过，白手还是有两点创新。
一是扩大户型，原来的规定，单套商品房的面积，最大的只有一百平方米，不建议超过。
白手增加了两个户型，一百一十七平米和一百三十四平米，并准备开发户型一百五十一平方米的商品房。
二是增加层高，尽可能的开发六层以上带电梯的商品房。
这些年的商品房，大多是五层或六层的，没有电梯。
层数不多，容积率就难以提高，土地利用率低下。
白手的改革办法，是一律建造十层以上的电梯房，并且以建造十六层和十八层以上为主。
其中还有一个要求，就是必须带有地下车库。
这就充分利用了土地，容积率可以从一点二提高到一点三五以上。
建筑成本上升，但容积率提高，土地成本下降，总成本并没有提高。
还有公摊面积的实施，简直是广大开发商的福音。
常清扬他们去香港地区还有新加坡等地考察，带回来一个所谓先进经验，就是商品房的销售面积，其中包括公共场所的面积。
这是一个非常奇葩的规定，买商品房的消费者，买到手一套户型一百平方米的房子，可能实际使用面积只有八十几个平方米。
小区内的道路、绿化区、商业区，楼内的楼道、楼梯、走廊，等等。甚至包括外墙和内墙的墙体，都能变成公摊面积卖钱。
这个规定，对开发商简直太好特好了。
白手召开内部会议，做出一个决定，在新的一年也就是一九九六年，全面的大力的开发商品房。
白手的内心，有一个赌局。
白手赌在一年之内，上海将允许异地购房。
设想很美好，只要允许异地购房，邻近的浙江江苏两省，将有大批先富起来的人涌进上海，商品房价格大涨，并将供不应求。
这是白手的一九九六的企业计划。
其中的核心内容，是建造商品房，但不出售商品房，直到市里允许异地购房政策出炉。
这个赌局太大，也太冒险。
又到农历年的腊月。
公司开始放假。
今年的春节在阳历二月十九日，一九九六年已过去四十几天。
但对建筑行业来说，一九九六年的开始，要在过完春节以后。
春节前那几天，是白手最为忙碌的时候。
去年春节前后出事，白手中断了一年一次的送礼活动。
今年恢复并加强。
还是送海货，分冰鲜和干货两样，算是老套。
但名单大大加长，前年一百二十几人，十多个单位。
今年的名单扩大到两百五十多人，单位也增加到三十七家。
另外还有上海市全部的敬老院和福利院。
整个腊月，白手往上海运了上百吨的海货。
海货不愁买不到。
好朋友曾玉山就是做海货批发生意的。
曾玉山也送白手人情，所有海货，加上运费，只收成本价的百分之一百零五。
负责送礼的人，也扩大到各分公司负责人。
二十几个人，忙了六个下午五个晚上，才把名单上的人和单位一一送到。
白手自己亲送一家，就是他认为最大恩人的常清扬。
这天晚上十点多，白手带着郑小平和小安来到常家。
后备箱放着两箱冰鲜，后排还搁着两箱干货，每箱都是五十斤。
晚上送礼，偷偷摸摸，不容易被人看见。
四箱海货在客厅一角放好，郑小平和小安退出。
常清扬的老伴，为白手泡好茶后，与白手聊了几句后，拉着小女儿去了书房。
常清扬的小女儿还在上大学，长得忒漂亮，白手多看了几眼，还目送她的背影直到消失。
常清扬不禁莞尔，伸脚踢了白手两下，“哎，哎，看够了没？”
“呵呵……没看够，没看够。”白手一脸坏笑。
“坏蛋。”
白手涎着脸问，“叫啥名？手机号多少？哪个大学哪个系的？”
常清扬哭笑不得，“你小子，是来送礼的还是来干坏事的？”
“二者兼而有之。”
马上觉得不对，白手忙道：“爱美之心，人皆有之。老常，这不是坏事。”
常清扬哼了一声，“去你的。我女儿就是一辈子嫁不出去，也不能落在你这样的坏蛋手里。”
白手搓着双手，呵呵直笑，“他娘的，就是有点别扭。老常，老丈人，这改口有点难啊。”
常清扬也无奈的跟着笑，“好了，到此为止，到此为止。”
白手这才收起笑容。
“老常，主任那里，我不敢去。这里是两份，其中一份，麻烦你替我转送给主任。”
常清扬又是一阵笑骂，他这个收礼的，还要帮着当一把送礼人。
白手不好意思，他今年才接近主任，怕主任不收。
而且礼太轻，就是一点海货，可以说是礼轻情意重。但反过来讲，与同行们相比，实在是太过寒酸。
常清扬点点头，算是接了转送这活。
“小白，听说你搞了一个《腾飞地产开发总公司一九九六年工作计划》？”
“得，算你老常消息灵通。”
白手从包里拿出《工作计划》，递到常清扬的手上，“正好，我就想让你给点评价。”
常清扬戴上老花眼镜翻看起来。
十分钟后，常清扬叹道：“你这是自己给自己设了一个赌局啊。”
第1218章 白手的一九九六
“老常，请给点评价。”
白手收回《工作计划》，搁回自己的包里。
常清扬点上一支烟，吸了几口。
“小白，我发现了你做事的另一面。除了细致周到，留条后路，还有一股狠劲。一句话，对对手狠，对自己更狠。”
“男人嘛。”白手笑了笑。
“去年春节期间，你为了摆脱困境，就对自己太狠。你损失了两三个亿，其实大可不必。但你就干得出来，全上海不会有第二个。不说后无来者，也是史无前例。”
“老常，不要捧我。”
“你这个年度工作计划，也是对自己太狠。全年大建特建商品房，还不对外出售，把宝押在政策改变上。你说说，全上海还有谁敢这么干的。”
白手说道：“老常，现在的商品房，如果卖出去的话，就是老百姓说的白菜价。我公司的人算过了，现在卖房的利润，还不如土地增值的利润。在这种局面下，我必须赌一把。”
常清扬问道：“你是有钱，但你的钱够吗？”
“我也算过一笔帐。现在上海商品房的成本，平均每平方米大约是八百块。我的地买得早，价格便宜，所以我的成本是每平方米六百左右。一套一百平方米的商品房，成本也就六万多点。”
常清扬又问，“你打算今年建造多少套商品房？”
“四万套，其中一万套今年竣工，两万套明年竣工，一万套后年竣工。”
常清扬说道：“你真是财大气粗啊。四万套商品房，你要先垫二十四亿的成本。”
白手笑道：“老常，你的数学是体育老师教的吧。今年竣工的房子，才会全额投入。明年竣工的房子，今年只需投入一半的成本。”
常清扬也笑了，“我忘了这茬了。小白，看来你在资金方面，也做好了充分的准备。”
白手点了点头，“我预计今年投资十五个亿。经过反复计算，十五个亿已经足够了。”
常清扬又提问题，“把商品房建好放在那里，你有没有考虑其他成本支出？”
白手呵呵一笑，“老常，我还算过一笔帐。现在商品房滞销，建材价格偏低。低到什么程度？低到它的差价部分，超过了资金投入的利息支出。”
常清扬又是一番感慨，“你小子，把什么都计算好了。”
白手微微一笑，“就是一样，我算不准。”
“哪样？”
“算不准允许异地采购政策什么时候实施。”
说着，白手看着常清扬。
常清扬苦笑道：“看着我也没有用。我这个住房委负责人，也不知道允许异地采购政策什么时候实施。”
“这么说，这个政策已经存在？”
“当然，三年前你提出来时，就有这个政策了。”
“那么，这个政策的阻碍到底是什么？”
“怎么说呢，反正争论很大。”
常清扬不说了。
白手也不再追问。
不该问的不能问，也是生存的法则之一。
反正白手相信，这个政策一定会到来。
春节即将到来。
白手没有回老家的打算。
三弟白面终于下山，和他老婆邱佳慧一起，带着一岁的儿子回家陪母亲郭彩娥过年。
白手与三弟不对付，见面不如不见。
李静自从有了宝贝女儿，一直住在老家天州路桥，明年天气转暖才回上海。
丁雅琼和小丁玎及萧老太太，原计划是春节前从瑞士回国。可计划没有变化快，在美国留学的丁丁，趁着放假跑去欧洲旅游，丁雅琼只好推迟回国的计划。
住在一起的那几个美女，也终于消停，都回家过年去了。
白手孤家寡人。
一九九六年的春节，既漫长，又匆忙。
才过了正月初五，在初六这天，公司高层们就回来上班了。
这也是公司的规矩，初八正式复工，而管理层要提前一到两天。
今年的工作紧锣密鼓，为了实现白手提出的计划，首先要把公司规模从三千人扩大到四千人以上。
人事部的招聘广告，春节前就做到了媒体上。
电话报名和信函报名，已经收到了三千个。
白手重新上班后下的第一道命令，就是给总公司人事部的。要求元宵节前完成报名，一个月之内新员工能够上工。
这是白手的一九九六年，腾飞地产开发总公司对外宣布，全面开发新一代商品房。
六个建筑公司，六个新小区，在正月十一同时开工。
《新申报》报道，腾飞公司面对商品房市场的低迷，选择逆流而上，是对上海的发展充满信心。
白手干得轰轰烈烈，大张旗鼓。
阳历三月、四月、五月、六月，腾飞公司忙得热火朝天。
但商品房市场还是没有起色。
截止到六月底，整个商品房市场总成交量还不到九千套，其中一千七百套还是二手房。
白手早有准备，埋头苦干而不受外部环境的影响。
总公司所属的六家建筑公司，员工总数也达到了四千五百。
优胜劣汰，强食弱肉，有高歌猛进者，必有落后而被淘汰者。
不说别的同行，就连白手身边的同行，也有人扛不住了。
七月初，曾玉山把在建的商品房项目折价转让给白手，宣布注销建筑公司，正式退出建筑行业。
当然，曾玉山早就有了两条后路。
一条是海鲜冷冻批发业。他在家乡建了三座冰库，与七家渔业公司合作，海鲜批发生意做到了全国十七个省市身治区。仅在上海一地，就占了海鲜销量的五分之一。
另一条是公墓产业。曾玉山与蒋长风和汤云平合作，公墓生产已初具规模，一年能对外销售六千个墓穴。
这是个暴利的行业，也是个竞争性不强的行业。
人总是要死的，死了人烧成灰，也得有墓穴埋葬。
白手曾看不起这个行业，但后来他后悔过。他用利润率证明，商品房开发，利润率最高曾达百分之三十。而曾玉山他们的利润率，却能长期保持在百分之五十以上。
还有一个人，李玉宝，几乎与曾玉山同时，也要退出建筑行业。
这天，李玉宝来找白手。
找白手，也正是为了找后路。
第1219章 烂尾项目 不收不行
李玉宝告诉白手，他也扛不住了。
万宝公司现在有三个项目。一个是某市属国企的搬迁，年底就能完工。另一个是某个居民区的拆老建新，预计明年上半就能完成。
还有一个是商品房开发项目，共有约三千套，目前已投入八千万，约占总投资的百分之四十。
另外两个项目还好，甲方有资金保障，项目又临近完工，没什么好担心的。
但这个商品房项目，成了李玉宝的沉重负担。
已投入八千万，其中向银行借贷五千万，另向白手借了一千万。
李玉宝的意思，把商品房项目转让给白手。
白手有点犹豫。
不是假犹豫。
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