“你要是乖，我就同意你每天和奶奶一起，到校门口来接我。”
“真的？”张向北问。
“真的。”向南点点头，“你还哭不哭了？”
张向北摇了摇头，谭淑珍赶紧搂着张向北说：
“北北，我们今天都已经说好了，明年你长大了，也可以上学了，也上这个学校，那样，你就可以和姐姐每天早上一起去，放学一起回来了。”
张向北这才破涕为笑。
杭城市政府，土地收储制度的推行，进展很快，到今年九月，他们就准备开始第一次正式的，市级规模的土地拍卖。
刘立杆他们公司，也报了名，这一次，谭淑珍预计竞争会很激烈，因为经过了前一段时间房子的爆卖，每家房地产公司，差不多手上都没地没房了。
最关键的是，手上还都有钱了，大家取得土地，现在也没有其他的途径，土地转让的灰色地带，被招拍挂的透明公开挤压了，而且，杭城这个城市，这么多的房地产公司存在，不比小地方，你想要在招拍挂时搞围标串标，难度太大，基本就不可能。
所有的房地产公司，肯定会把注意力，都集中在这次拍卖会上。
“对了，我们那个森泰房地产公司，也去报个名。”刘立杆想到了，和谭淑珍说。
“干嘛？”谭淑珍问。
“这样我们自己，可以互相做配合，可以运用战术啊。”刘立杆说，“到时就让宋春明，代表森泰房地产公司去举牌。”
谭淑珍点点头，明白了。
这次一共会拍卖十二块土地，刘立杆把公司的几个主要人员，召集到一起开会，制定他们的策略，先是要确定，哪几块地，是他们必须要拿的，然后，给每块地都算出他们公司的心理价位。
到时候，可拿可不拿的，如果价格低于他们的心理价位，就把它拿下，高于的，就一律放弃，重点还是放在，要确保拿下那几块必须要拿的。
他们商量的结果，确定了其中的三块地。
一块是在新开发的钱江新城，这块地的好处是，一是有卖点，这里是杭城未来的中心，而且是一线江景，最主要的是，这块地的面积够大，有一百八十多亩，规定必须是高层建筑，这样，也就意味着这个地块，会有五十万方的总建筑面积。
杭城做过高层的房地产公司，本来就不多，做过这么大体量面积的项目，就更是没有，只有他们米市河项目的总建筑面积，超过了它，连他们开发的，杭城第一个高层小区“锦绣钱塘”，也只有它的一半还不到。
地块越大，所需的土地出让金，和后续的建设资金就会越多，这就会吓退很多实力不够的房地产公司，另外，还有很多的房地产公司，他们不看好钱江新城，觉得那地方要成规模和气候，为时还早，他们还是习惯在老市区里造房子卖。
但张晨和谭淑珍很看好钱江新城，他们在规划“天空之城”的时候，就已经感受到了，中国人喜欢临水而居，杭城的水，也就是一江一湖一河。
江就是紧傍着钱江新城的钱塘江，河就是运河，湖当然是指西湖，但西湖边，受区域和限高的影响，不可能会有这么大体量的项目，至于运河，说实在的，在市区段，水面还不够宽，很难形成什么景，到了河面宽的地方，地理位置又比较偏。
而钱塘江就不一样，现在江对面的滨江区已经建立，连杭城下辖的县级市萧山，也已经在做撤市改区的准备，变成杭城市萧山区。
一旦获批，杭城在钱塘江对面，等于就有了两个区，钱塘江将变成杭城市的内河，江两岸同步发展，这钱江新城，一定会成为杭城的明珠。
而且，韩先生也提醒过刘立杆他们，像杭城这样的城市，一旦土地开始全部实行招拍挂，地方政府很快会富得流油，尝到甜头，他们在市政建设上的投入，一定会大大增加，速度可能会超过你们想象。
如果那样，现在还不怎么见起色的钱江新城，一定会最先受惠。
刘立杆和谭淑珍决定，把这块地，标为他们的一号，也就是无论如何，也一定要拿下的。
标为二号的是位于吴山脚下的一块地，地不大，只有二十一亩，属于限制性住宅，楼房限高十二层，这个项目，离西湖的直线距离不到两百米，四楼以上可以看到西湖。
刘立杆他们的“锦绣西湖”，已经在西湖上尝到了甜头，西湖才是杭城所有房子最大的卖点，刘立杆和谭淑珍，毫不犹豫地把这里，标为二号。
标为三号的地块，离“锦绣家园”不远，那时的人们，还没有什么学区房的概念，但谭淑珍和刘立杆这次，因为向南上学的事，和学校和教委的接触之后，他们敏感地觉得，“学区”其实是可以作为房地产的一个大买点，它能够迅速地吸引急需要它的人。
所以，他们把这块地，标为了三号。
其他的九块地，就属于可买可不买，便宜就出手的地块，但他们知道，这次的土地拍卖，是不可能便宜的。
确定了之后，谭淑珍就让应莺他们，去了解这三个地块目前的房价，以供他们参加拍卖的时候参考。
刘立杆的手机响了，他接了起来，是柳成年，柳成年开门见山地问，刘总，这次土地拍卖，你们公司有没有报名？
刘立杆赶紧说：“报了报了，领导。”
“好啊，你们报了，我就放心了，不瞒你说，第一次搞这个事情，我心里还真有点紧张，怕搞砸了。”柳成年说，“对了，刘总，后天韩先生会来杭城，我会请他晚宴，希望刘总也能参加。”
“好好，领导吩咐，我当然召之即来，韩先生这次来是？”
“我请他来的，第一次干这个事，他这个顾问，还能不来给我打打气。”
“明白了。”
“那好，刘总，时间和地点，我让小钟通知你。”
“好好，谢谢领导！”
挂断了电话，刘立杆长长地吁了口气，脸露喜色，谭淑珍看了他一眼，逗道：“怎么，接到副市长的电话，受宠若惊了？”
刘立杆笑道：“哪里，是韩先生要来了，他可以帮我们验证验证，我们对钱江新城的判断是不是对的。”
刘立杆这么一说，谭淑珍也兴奋了起来，应莺叫道，我不管我不管，刘总，这次韩先生来，你一定要请他来给我的手下上课，魏芳说，韩先生很厉害。
刘立杆骂道：“你也太狮子开大口了，人家韩先生，现在是市政府的顾问，是给市领导上课的，你让他来给你的销售部上课？”
“那又怎样？”应莺说，“市领导又不卖房，我们才卖房，我们更需要。”
第1016章 楼面地价
刘立杆给蔡小姐打了电话，把他这里的情况和蔡小姐说了，蔡小姐也鼓励他去拍，和他说，如果资金上面有问题，我这里可以继续给你做委托贷款，鲲鹏建设，也可以提前分红，账上有太多的资金，不利用起来，也很可惜。
确实，米市河项目的房子都卖完以后，鲲鹏建设，现在账面上有七十几个亿的现金，这个公司，是专门为米市河项目而建立的，后续也没有新的项目，米市河项目即使全部完工，还需要支付的工程款，也就不到十个亿。
这么多的钱，之所以没有动，还是因为，蔡小姐他们，即使分了，这部分的资金也出不出去，他们倾向于留着，到时继续委托乔总他们，做刘立杆杭城中心和“天空之城”的按揭贷款。
比较而言，大陆的贷款利率实在是太高了，是台湾的几倍，已经降息之后，大陆一年期贷款的年利率，仍然高达百分之九，这个收益太诱人了，让蔡小姐他们觉得，直接放贷，比去做投资还要划算，只要贷款的风险可控，所有的贷款企业，都是在为银行打工。
和蔡小姐通完话后，刘立杆心里就有了底，去拍卖场举牌的时候，他觉得自己的底气很足。
刘立杆接着给韩先生打电话，韩先生说，刘总，我后天去杭城，本来想打你电话的，想了想又没有打，还是见面再聊，反正你肯定会在杭城。
刘立杆奇道：“你怎么肯定我一定会在杭城？”
“马上要拍卖了，怎么可能会少了你，你就是在月球上，也肯定会赶回来吧？”
刘立杆大笑：“对对，还是韩先生了解我。”
“柳成年大概也让你出席后天的晚宴了吧？”韩先生问。
“对啊，这个，韩先生又怎么会知道的？”刘立杆想了一下问，“不会是韩先生让他邀请我的吧？”
“岂敢岂敢，我怎么会去指挥官员，很简单，第一次拍卖，柳成年心里肯定也没有底，他请了我这个顾问去，也肯定会请房地产公司的代表去，想多听听各方的意见，你本来就和他关系不错，又有代表性，他不请你会请谁？”韩先生说。
刘立杆叹道：“还真是什么事，都逃不出韩先生的眼睛。”
应莺派出去的人，陆陆续续回来了，应莺和谭淑珍一起走进了刘立杆的办公室，这三个地块周围的房价，他们都了解清楚了，“锦绣家园”附近，经过这一波的上涨之后，现在是三千六到三千八，吴山附近，是四千一到四千五。
钱江新城地块，周围都没有房子，离它最近的，也是几百米远，望江门还要过去的天福花园和近江苑，那里主要集中的是钱江新城的拆迁户，都是多层，位置也比较偏，房价在一千左右，还有就是我们的“锦绣钱塘”了，但我们的位置比它们都更靠近市区。
柳成年的秘书小钟，给刘立杆打来电话，告诉他后天的晚宴是六点，在新侨饭店的西湖厅，刘立杆说，我知道了，谢谢钟秘书。
两天之后。
韩先生住在新侨饭店，今天下午到的，刘立杆刚到新侨饭店的大门口，韩先生就打来了电话，问他，刘总你到哪里了？
刘立杆和他说，我刚到楼下。
“我在1802，你先到我房间，我们再一起过去。”韩先生说。
刘立杆说好。
他去了1802，按了门铃，来给他开门的是韩先生，走进房间，也没有看到雯雯，刘立杆有些奇怪，问，雯雯没和韩先生一起来？
韩先生和他说，这次比较正式，就没有带她来，你们大陆的官员，出行都不喜欢带眷属，我还是要入乡随俗。
刘立杆明白了，他知道，韩先生没带雯雯，不仅是入乡随俗的问题，而是他和雯雯的年龄相差太大，别人看到了，很容易联想，这就会给人不正经的感觉，所以才会比较正式的活动，不方便带。
这次韩先生来去，和以往不同，不是刘立杆去机场接送，而是市政府的车接送，雯雯藏无可藏。
但说实在的，就是刘立杆，到现在为止，也不知道这韩先生和雯雯，到底是什么关系，一直不方便问，也没有多大的兴趣去了解。
刘立杆坐在房间的沙发上，韩先生在洗手间捯饬，等到他把自己的头发整理得一丝不乱，领带也扎得整整齐齐，走出洗手间的时候，时间也已经五点五十了，两个人几乎都来不及说什么话，就要去餐厅了。
在电梯里，韩先生和刘立杆说，待会我要是说起楼面地价还是地面价，你就侧面支持一下楼面地价。
刘立杆说好。
出席今天晚宴的，除了柳成年和市府办的主任外，还有规划局长、土管局长、建设局长，和土地收储中心的主任。
这些人刘立杆都是认识的，平时就经常会打交道，他和土地收储中心没打过交道，但这主任，原来是土管局的一个处长，所以也是老相识。
大家坐下来后，柳成年就开宗明义说，我们今天晚上，就不是以大家各自职务的名义，而是以老同事老朋友的名义，大家可以随便聊。
他朝土地收储中心的主任说，特别是你储主任，马上要拍卖了，你心里要是还没有底的话，就多问问韩先生，他有这方面的经验。
储主任不是因为他是土地收储中心的主任，被称为储主任，而是他本来就姓储，刘立杆以前碰到他，曾经和他说，储主任，你还真是承蒙祖荫啊。
储主任不解地看着他，刘立杆说，你这个姓姓得好啊，你敢说领导在讨论土地收储中心主任人选的时候，不是因为你的姓，第一个就被想起？
储主任笑道，你别说，还真有这个可能，刘总，你提醒我了，今年清明上坟，我要好好拜拜。
土地收储中心，是副局级的单位，储主任从处长到主任，是被提拔了。
韩先生问储主任：“这次拍卖，设底价吗？”
“有底价，但没有限最高价。”储主任说。
“这次拍卖，是以楼面地价还是以地面价计算的？”韩先生问。
储主任愣了一下，他显然没有想过什么楼面价地面价，杭城是最早实行土地收储制度的城市，没有其他城市的经验�