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“再加上我上课的时候和你们说过的，现在大陆从土地到整个房地产行业，它的法律法规是粗放和不配套的，包括各级政府，也没有管理房地产的经验，以我的判断，我告诉你们，这种表面的繁荣肯定会催生出一个畸形的市场，过几年你们再看我的说法对不对。
“阳光下面没有新鲜事，香港和日本，包括美国和东南亚，也都经历过这么一个过程，这么多的公司，我和你们说，他们最终会干什么，不新鲜，实力大的炒红线图，像孟总那样，没有实力的，就是一呼弄的大家都来炒楼花。”
“我怎么觉得有种不安，觉得会出事。”刘立杆仔细地听着韩先生的话，不停地点头，等韩先生停下来后，他把自己的真实想法说了出来。
“对啊，你这个判断没错，我也觉得会出事，但不是现在，没那么快。”韩先生笑道。
“那会是什么时候，我是说这个风险，我们怎么控制？”郑炜问。
韩先生想了一下，他说：“具体的时间，老实说，我也说不准，但就目前来说，整个海城，就好比一个浪正要起来的时候，所以我说还不是现在，而是要等这个浪到了最高处，往下落的时候，风险就到来了。”
“现在还没到最高处吗？”刘立杆问。
“没有，才刚起来，怎么会到最高处，现在还是一个聚集能量的时候，房地产的狂热到最高点的时候，太可怕了，会形成一个资金黑洞，明白吗？”
韩先生问，刘立杆和郑炜都摇了摇头，韩先生解释说：
“这就和宇宙的黑洞一样，它会吸引各种形式的资金，有多少资金往这个城市扔，都一转眼就不见了，然后这个城市的吸金能量越来越大，需求也越来越庞大，会把周围所有的资金都吸进去，一直到没有资金能再维持它的继续，然后……”
韩先生摇了摇头，没有再说，刘立杆急道：“然后会怎么样？”
“黑洞嘛，最后的结果就是一片黑暗，跳楼的跳楼，烧炭的烧炭，剖腹的剖腹，剩下来的，到处一片废墟。”
韩先生叹了口气，看着刘立杆和郑炜说：“可能内地的人不知道，就在海城这里热起来的时候，日本现在是一片的萧瑟，寒气袭人，从五五年到九零年，日本土地价格持续上涨，上涨了七十倍，股票上涨了一百倍，股市永远涨，房价永远涨，这是几代日本人的信条。”
“但你们知道，日本现在发生了什么事吗？”韩先生喝了一口茶，问道。
刘立杆和郑炜，还是摇头，韩先生奇怪了，他问郑炜：“你们银行做风控的，不研究日本和世界经济经济吗？”
郑炜摇了摇头，她说：“没有这个要求，谁会去管那个，自己国内都关注不过来了。”
韩先生叹了口气，他说：
“不应该啊，前车之鉴，我和你们说，去年一年，日经股票市场平均亏损44，相关股票平均下跌55。几乎所有银行、企业和证券公司都出现巨额亏损，土地价格呢，从去年到现在，一年时间，六大城市也差不多跌了一半，想想有多可怕。”
韩先生说着日本的教训，但刘立杆和郑炜听着，都不以为然，日本那么远，关我们什么事，他们是他们，我们是我们，我们连自己的事都关心不过来，哪里有时间去关心他们。
“韩先生，那我们现在应该怎么做？”刘立杆问，这才是他现在最关心的问题，也是他今天来一定要问的。
“你们有没有关注，海城从去年到现在的土地和房价的变化？”韩先生反过来问。
刘立杆点了点头。
“现在就是我说的，浪头刚起来的时候，这个时候，不管你手里是有地还是有房，没有就抓紧去找，这可是千载难逢的机会，傻瓜都能赚钱，用大陆的话怎么说，对了，叫过了这村，就没有这个店，明白了吗？”
刘立杆和郑炜，都点了点头。
刘立杆和郑炜从韩先生那里出来，坐到车上，郑炜瞟了边上的刘立杆一眼，他看上去闷闷不乐的，眉头紧锁，郑炜问：
“是不是不甘心？”
刘立杆点了点头，他说：“我觉得我的嗅觉还可以，韩先生说的，其实我都感觉到了，我也认为，这是个千载难逢的机会，可他妈的，怎么有种拔剑四顾心茫然的感觉啊。”
郑炜笑道：“别臭美了，什么拔剑四顾，你是根本没剑可拔，你有吗？剑呢？”
刘立杆泄了气，他点点头承认：“没有，我就感觉脖子里有一根绞索，手脚还被五花大绑了。”
“那我已经给你指了阳关道了，是你自己，偏要走这条独木桥。”
“不要诱惑我。”
郑炜看了看前面开车的吴朝晖，凑近刘立杆耳边，轻声骂道：“就诱惑你了，怎样？”
“那你会付出代价的。”
刘立杆一脸坏笑，郑炜知道这付出代价是指什么，她的脸微微一红，飞快地看了一眼吴朝晖，吴朝晖似乎很专注地开着车，这种专注，又好像是装出来的。
郑炜心想，完了完了，这暧昧都已经藏不住了，随时随地就会露出来，但这样想的时候，心里又感觉有种刺激，她又看了看吴朝晖，伸手悄悄地在刘立杆大腿上，拧了一把。
“哎呦！”刘立杆猝不及防，忍不住叫了出来，连吴朝晖都抬头看了看后视镜，想看清这两个人，在后面干什么。
幸好这事，刘立杆的电话响了，他接了起来，是谢总，谢总问他在哪里，刘立杆说，在回公司的路上。
“那你有没有时间过来一下，我有个朋友，有事想和你谈。”谢总在电话里说。
“好，去哪里？”刘立杆问。
“来我公司吧。”
刘立杆看看时间，已快五点了，问道：“谢总，到你那里，能不能顺便讨顿谢大厨的饭吃？”
谢总笑了，骂道：“你什么时候来，不给你吃。”
“我还带了人。”
“来吧来吧，别啰嗦。”
“好，马上到。”
刘立杆和吴朝晖说，前面掉头，去老谢那里。
吴朝晖一听就乐了，眉开眼笑，他送刘立杆去过几次谢总那里，跟着蹭过谢大厨的饭，每次回来，他都和魏文芳有一个晚上的牛可以吹，害魏文芳的口水都差点流下来，太好吃了，那湘菜，味道一级棒，辣得真他妈的过瘾。
郑炜看看刘立杆，又看看吴朝晖，心生疑惑，问道：“去哪里，怎么看你们两个，都是一副贱样？”
吴朝晖嘿嘿笑着，刘立杆和郑炜说：“妹陀，带你去吃好吃的，特一级厨师的手艺，组庵湘菜你有没有听说过？”
“莫名其妙，什么东西啊？”
“到了你就知道了，不是莫名其妙，而是妙不可言。”刘立杆笑道。
第472章 张总的烂尾楼
张晨和郑炜到了谢总的办公室，办公室里除了谢总，还有一位四十几岁，身材有些魁梧的中年人，谢总介绍说，这是我的老乡，张总，对了，小刘，你们原来还是同行。
“张总原来是剧团小生？”刘立杆问。
“你怎么知道？”张总奇道。
“进来的时候，看你的坐姿就看出来了。”
刘立杆笑道，他们进来的时候，张总坐在那里，腰板笔直，两腿分开，脚后跟着地，双手平摊在膝盖上，特别是他那双眼睛，看着他们的时候炯炯有神，在目光转过来的时候，眉毛跟着就往上一挑，然后恢复如常。
这些，都是训练出来的，所谓的站如松坐如钟，又所谓的眼到神到，一个戏剧演员，如果眼睛上的功夫不到，那肯定是不合格的。
他们在排火中练时，对扮演韩湘子的演员，有一项特殊的技能要求，那就是要能大小眼，韩湘子在乔装丑僧向林氏挑逗时，右眼睁得老大，左眼缩得很小，甚至连乌珠也看不到。
不是经年累月的训练，一般人哪里做得到。
张总这坐姿和眼神，再看他这外形，让刘立杆一看就知道，他应该是剧团的小生出生。
谢总介绍说，张总原来在他们当地，确实是响当当的小生，后来当了花鼓戏剧团的团长，海南建省的时候，他扔掉好好的团长不做，也凑热闹，跟着一大帮老乡下海跑海南来了。
“现在剧团，已经搞不赢了，刘总应该知道。”
听谢总这么说，张总插话道，刘立杆点了点头，心想，这他妈的，天下剧团是一家，还真是天下乌鸦一般黑，没有一个日子好过的。
刘立杆向谢总和张总介绍郑炜，说这是我们的财务副总，北京来的。
“那正好，今天的事，还真和财务也有关系，大家一起聊。”谢总说。
刘立杆和郑炜坐了下来，谢总和他们说，张总在海城有个项目，现在有资金缺口，想找人合作，这资金的缺口比较大，我就想，只有你们公司才有这个能力，就让你们过来见个面。
老谢笑道，张总还有点顾虑，怕项目不入法眼，我就想嘛，这生意，谈得成谈不成，谈谈又无所谓，大家都是朋友。
刘立杆赶紧说是是，谢总开口了，还有什么话说。
“张总的项目在哪里？”郑炜问。
“就在龙昆北路。”
“华银大厦边上的那个项目，就是你的？”郑炜问，他们每天汽车来来去去，对龙昆北路，当然很熟悉。
“对。”
“那项目好像停在那里，已经造了几层？好像是十六还是十七层？”刘立杆问。
“十七层。”张总说，“从去年十一月停下来，就没再开工，三个多月了。”
“资金问题？”
“对，像我们这样的人，人到了海城，其实关系都还是原来在老家的关系，有一笔银行贷款，授信都已经下来，但因为行长出了事情，被卡住了。”
“这笔贷款，金额多大？”郑炜问。
“六百万。”
“你这项目，到完工，资金的缺口多大？”
“一千三百万。”
“你现在是要找这一千三百万还是六百万？”
“最好是一千三百万，如果不行，六百万也可以。”
“项目已经投了多少钱？”
“一千五百多万。”
“对不起张总，我这话可能有些冒昧。”郑炜说，“你可以告诉我，你原来投的这些钱的来源吗？”
“没有什么，郑总，这里面有八百万是银行贷款，我老家那边的银行，还有就是我自己的积蓄和亲戚朋友那里借来的，大头是我在香港的表姨，她借了我六百万，要没她这个钱，我也不敢跑来海南。”
“好，谢谢张总，现在这个项目，土地和在建工程，质押了吗？”郑炜继续问。
“没有，本来这次，土地要做质押的，但因为出了这么个事。”
“是同一家银行？我是说前面八百万和这次这个。”
“对。”
郑炜明白了，前面的那八百万，之所以没有要求土地质押，那是因为一来异地质押的手续和流程比较麻烦，二是，这地在去年，并不值钱，张总拿到这地时，最多也就花了三百多万，去年的土地也没怎么增值，银行没有多大的兴趣。
那八百万，张总一是凭自己的人脉，再来就是在当地，找到了有实力的单位，给他做了信用担保。
现在土地的价格上涨了，银行要求质押，其实里面有追加担保的意思，这一块地现在可不止六百万，如果按眼下的评估价，把前面八百万都能覆盖了，可以让自己前面的贷款，也降低风险。
这事没有继续下去，也是银行的惯例，一朝天子一朝臣，后任才不会来替前任擦屁股，哪怕这笔钱出了风险，后任也无需担责。
“张总，八百万是什么时候贷的？”
“去年的七月二十号。”
那也就是说，张总还有四个月可以活，甚至没有四个月。
如果这段时间，他不能让工程尽快复工，各方面的压力就会接踵而至，不仅借他钱的亲朋好友会慌，银行也等于是找到了理由，可以要求提前收贷，前任行长已经靠不住了，就全看他在老家那家担保单位的能量，和他们对张总的支持力度。
但这一切，都是在工程进展顺利的基础上的，八百万可不是靠友情可以支撑的。
郑炜看了看张总，她觉得他现在可能，已经有这样的压力了。
“张总，我问一下，你们公司的股东构成是怎样的？”刘立杆问。
“两个股东，但其实就我一个人，还有一个是我小舅子，跟着我在海城，帮我开车，他是挂名的。”
刘立杆点了点头，他觉得这样的公司，真要合作起来，倒也没有那么复杂。
“你准备怎样的合作方式？比如，是出让股权，还是出让整个项目？”郑炜问。
“都可以，只要能解套就行。”张总叹了口气，“唉，我现在已经是焦头烂额。�