“还真的有点。”谭淑珍笑道，“那天我们刚一报名，土地收储中心的储主任就打电话过来，那一个电话，还打的让人很伤感，好像我们已经失散了好多年。”
张晨点点头，不再说了，他想起当年谭淑珍和刘立杆，一起在杭城的土地拍卖会，拿下一个个地王的时候，媒体给他们的冠名，是金童玉女，现在，金童变成了不知道躲在哪里的顽童，玉女也已经不再年轻了，还真是往事不堪回首。
“钱够吗？”张晨问。
“足够，为了回来，其实我已经准备了一年多，并不是临时起意，粮草我早就准备好了。”谭淑珍说。
其实，不仅是自己的粮草早就已经准备好了，谭淑珍让姚芬和应莺，把这次要参加拍卖会的这十几家房企，每家的基本情况，还有他们为这次拍卖会的预算，也已经打听清楚。
到了八号那天，谭淑珍和老谭，一大早直接开车到了“锦绣家园”，来接张晨，三个人和小芳一起在张晨妈妈那边吃了早饭，这才准备走，站起来，谭淑珍和张晨妈妈说：
“把西西给我抱抱，我要沾沾她的好运气。”
张晨妈妈笑着把西西给了她，谭淑珍抱着，张向西看着谭淑珍，不停地笑。
谭淑珍问：“西西，大妈妈今天一定会马到成功的对不对？”
张向西咯咯地笑着。
“大妈妈一定会心想事成的是不是，西西？”谭淑珍用前额蹭着张向西的脸，继续问。
张向西咯咯笑得更厉害了。
张晨在边上说：“谭淑珍，你应该带上她的一块尿布当吉祥物。”
张晨妈妈在他后脑勺“啪”地来一下，谭淑珍说：
“不用，我带上她爸爸辟邪就可以，对了，西西妈妈，要么你也跟我们一起去，我带一对。”
小芳赶紧笑着说：“我没有时间，今天还约了人。”
大家说笑着出去，到了外面停车场，分乘两辆车走了。
谭淑珍和张晨他们到了和平会展中心，中心的门口，彩旗飘扬，拱形的充气彩门下，人进进出出的，三个人在门口的停车场把车停好，下了车，老谭朝四周看看，颇有些感慨地说：
“地方还是老地方，珍珍，我们却已经变成新人了。”
还真的是，原来他们“锦绣中国”，每年要在这里参加两届的土地拍卖会，两届的房交会，连门口和停车场的保安，都认识他们，看到他们都会“谭总谭总”地叫，但现在，他们一直走向拍卖会场，一路上，竟连一个认识他们的人都没有。
但等到他们走进会场，还是引起了骚动，许文辉的小师妹看到他们，第一个就跑了过来，叫道：
“谭董，今年你们也来参加了？”
谭淑珍笑着点点头，接着有更多的本地记者朝他们这边过来，闪光灯不停地闪着，快门咔嚓咔嚓地响着。
已经坐在会场里面的人，和以往不一样，大多都是生面孔，不像以前，一眼看过去都是熟人，谭淑珍和刘立杆，连他们每个人是哪家房地产公司的都一清二楚。
在场的人虽然不认识他们，但这么多的记者围向他们，还是引起了会场里面人的注意，有人操着北方口音问：“这谁啊？”
有人盯着他们看了一会，说：“好像是‘锦绣中国’的。”
顷刻间，大家都朝他们看，还有人站了起来，张晨听到不时就有人说，没错，是谭淑珍，“锦绣中国”的谭淑珍。
“锦绣中国”参加了今年的杭城土地拍卖会，在开拍之前，变成了大家瞩目的中心。
谭淑珍他们虽然久不在杭城的房地产江湖，但“锦绣中国”的名头还在这里。
大家都好奇地看着他们，张晨觉得，他们就像是在看一只闯进了瓷器店里的大象，都在期待着接下来“乒乒乓乓”的声音。
三个人走过去，有工作人员看看他们的参拍证，引导他们在中间第三排坐下，正在台上的储主任也看到了他们，他走下台来，越过前面的两排人头，伸手和他们握着，搞得前面那两排人，不得不把脑袋往左和往右歪，给他们让出握手和寒暄的空间。
这一场拍卖会，一共上拍了十八宗地，谭淑珍脸带微笑，不停地举牌，举座皆惊，她带着“锦绣中国”，可以说是强势回归。
谭淑珍他们的“锦绣中国”，在这次的杭城土地拍卖会，一举拿下了十一宗土地，占总数的一半还多，连那些央企和国企的房地产公司，也看得咂舌，这是他妈的来打砸抢的么？
拍卖会一结束，储主任就冲向了他们，他一只手握着谭淑珍，一只手握着老谭，和他们说：
“我就知道你们锦绣集团来者不善。”
他接着凑近了谭淑珍是耳边说：“干得漂亮！”
谭淑珍笑意盈盈：“谢谢储主任。”
谭淑珍和张晨他们三个往外面走，许文辉的小师妹一路跟着他们，跟到了汽车旁。
谭淑珍奇怪了，问：“你跟着我们干嘛？”
小师妹嘻嘻笑着：“跟你们去公司，我一定要做一个专访。”
“好吧。”谭淑珍说，她请小师妹上车，跟他们一起走。
接下来，谭淑珍他们“锦绣中国”，在上海和南京、苏州、宁波，也是大手笔拿地，把国内和港澳的媒体界都震动了，与此同时，有记者发现，他们在三四线城市和下面县城，也是同样快速地在出清手上的项目和土地，记者把这事情报道了出来。
那些前几年和他们“锦绣中国”，差不多时间一起撤离杭城房地产市场的本地房地产商们，看着这个报道，似乎又嗅到了什么。
第1820章 各就各位
决定了把公司的业务重心转向一线城市，回来长三角的几座主要城市之后，谭淑珍一方面在杭城、上海、南京、苏州和宁波大手笔拿地，另一方面，也加紧公司内部的调整和重组。
杭城分公司仍然由应莺担任总经理，在征求了张木生的意见之后，谭淑珍把张木生从合肥分公司调了回来，担任杭城分公司的副总经理，虽然从分公司的总经理变成了副总经理，但张木生还很乐意，他说，年纪大了，也是应该回来了，吃不消一年到头总是在外头跑。
“人是回来了，但还不能闲着，想抱孙子，还要过几年再说，你要帮帮应莺，杭城这里，一下子拿了这么多的地，就是三分之一马上开发，压力也很大。”谭淑珍和张木生说。
张木生说好，那我就和儿子儿媳说，我准备抱他们的二胎和三胎。
谭淑珍大笑，她说好好，估计到那个时候，政策也放开了，他们可以大胆生。
杭城分公司的规模扩大了，也开始进入实打实的紧张运营，分公司的副总经理，也是独挡一面的实权人物，原来从永城调过来，谭淑珍有意架空他的冯总，再担任杭城分公司的副总，就不合适了，谭淑珍把他降职为杭城分公司的办公室主任。
冯总变成了冯主任，满肚子的不高兴，他有牢骚不敢去和谭淑珍发，只能去找老谭发，老谭听了两句，眼睛一瞪骂道：
“干就干，不干就滚蛋，谭董留着你，已经是给你面子了，你看看你这几年，除了拿工资，还干过什么正经事？不要给脸不要脸。”天才本站地址：
冯主任面红耳赤地从老谭办公室出来，从此看到老谭就躲着走，不过也没有心一狠就辞职了，不是他不想，而是不敢，从这里辞职了，他不知道能去哪里，还有这么高的年收入，他那个姐夫，也不知道得罪了谁，现在已经不再是永城国土局的局长，而是永城文联的主席。
一个国土局局长去当文联主席，谁都知道，就和流放差不多，这辈子大概也难翻身了，冯主任还得感激谭淑珍，并没有人走茶凉，因此就叫他管铺盖滚蛋。
冷静下来再想想，自己无论是从资历还是能力，都没有办法和张木生比，让张木生和他平起平坐，确实有点刺眼。
南京分公司，前几年是过度性质的，应莺离开之后，任命了原来担任她助手的一个女孩子，担任总经理，这个总经理，没有多大的事，就是把他们已经快完工的项目做完，把一些还没有卖完的房子卖完了，同时负责已开发项目的维修任务。
应莺开玩笑说，南京分公司已经是一个看守公司。
但是现在，他们在南京一下子也拍了八宗土地，南京分公司就马上吃紧了，需要加强管理的力量。
谭淑珍把许文辉从武汉调到了南京，担任南京分公司的总经理，并且把张木生走后的合肥分公司，并入了南京分公司，为以后的可能要裁撤做准备。
苏州离上海近，离南京反而远，就是从情感和生活习惯上，苏州人也更向着上海，而不是南京，就像嘉兴人有事更习惯往上海跑，而不是杭城，他们觉得自己更像是上海人，而不是浙江人一样，谭淑珍干脆把苏州分公司，并入了老万的上海分公司。
范建国的厦门分公司，虽然不属于长三角地区，但也是他们接下来要大力发展的公司，厦门和宁波一样，都是计划单列城市，福州才是福建的省会城市，但谭淑珍把福州分公司并到了厦门分公司，变成了二级公司。
整个海南岛，东线已经早就被瓜分完了，全国房地产的头部公司，都把目光瞄准了西线，恒大集团在儋州白马井的海花岛项目，在海南掀起了一股造岛热，老谢问谭淑珍和韩先生，我们是不是也去造一个岛？
韩先生马上制止了，他说，这些项目，别看现在轰轰烈烈，迟早都会被整改，甚至下马，海南要是任由这么乱搞，那整个海南就完了，我们不要去捅这个马蜂窝。
何况，他们在手上的存量土地，不管是东线还是西线，都还有很多，足够他们用的。
“真的要拿，那就去拿中线的，去屯昌、琼中、白沙、五指山一带，这些地方的土地和房价，不要说和东线，就是和西线都相差好几倍，而现在在中线做开发的，基本还是本地的一些小房地产公司，头部公司，还没有发现中线的价值。”韩先生说。
“这些地方的房子，有人买吗？”老谢疑惑地问。
韩先生说：“别忘了是全国人民买海南，还是那句话，对大陆特别是北方的人来说，你房子是在文昌还屯昌，差别并不大，全国人民买海南，只会造成一个结果，像东线的房子，几波炒过之后，价格已经触到了天花板，正在回落。
“相反，接下去中线的房价会慢慢上升，一个海南岛之内，没理由会有那么大的价差的，全国人民会把它们的价格拉近。”
谭淑珍认为韩先生说的有道理，她让老谢避开东线和西线，专注于中线，抢在别的房地产公司之前，先在海南的中线布局。
几个重要地区的人手都调配到位，谭淑珍这才松了口气，接下来她要做的，就是加快出清手上的存量资产，一是为下半年的土地拍卖准备粮草，二是要把公司的负债率降下来。
只要把这两件事做好，谭淑珍觉得自己的“锦绣中国”，不管风云如何变幻，他们都可以比大多数的公司活得更好。
那些不停地冲冲冲的房地产企业，规模越做越大，杠杆越加越多，他们是真的不知道，加上去的不仅仅是杠杆，还有资金的成本和经营风险吗？
谭淑珍想得很明白，当你做一百个项目，做下来的实际利润，还不如做十个项目高的时候，你去做一百个项目，其实是没有意义的，除了在给资本和金融机构打工之外，你自己能赚到的，除了一个虚幻的名头，和在人前那种很爽的感觉之外，还会有什么？
落袋为安的话谁都会讲，但好像没有人在乎，这个袋，最后到底是自己的口袋，还是别人的口袋。
眼下的房地产市场，很多人想不明白这个道理，他们拼命地做规模，拼命地扩张，把规模做到了上万亿几万亿，庞然大物以为神，顾盼自得，然后呢？
然后就是绞尽脑汁想办法，隐藏负债，或者让一些债主的债权，在报表上变成虚构的股权，或者把大量的负债做成表外业务，让自己的报表显得好看，欺骗股民和公众，掀开盖子，实际的利润等于零，甚至负数。
这样的公司，在你还没有爽够的时候，大环境一旦嬗变，公司马上就遭遇灭顶之灾，昨天还挥斥方遒、趾高气昂的老板，今天就变成了丧家之犬，被限制出境和高消费，眼看着原来对自己唯唯诺诺的手下，一个个拍拍屁股走人，甩下一串白眼。
到了那个时候，你连想做个普通的泥瓦工，挤在出租屋里，想吃一顿安耽饭，睡一个好觉都是奢望。
这样的公司和老板，谭淑珍见过太多了。
这么多年的房地产做下来，谭淑珍算是摸透了房地产市场的规律，她觉得房地产行业，和其他的行业还是不一样，没有其他任何一个行业，当你�