钱芳和小武大笑。
他们到了王府大街，在城建大厦边上的弄堂口，果然看到那家皮肚面店还开在那里，张晨大喜。
一大碗大肠皮肚面下去，肚子都撑圆了，张晨和小武就在这里，和钱芳李阳告别，把金陵饭店的房卡给了钱芳，他们直接就从这里回去杭城。
张晨和钱芳他们约好，要是孟平和他们联系，让孟平千万给自己打一个电话。
钱芳和李阳都说好。
小武开着车，沿着王府大街开到头，右转上了建邺路，刚到朝天宫的门口，张晨的电话响了，是二货，张晨接了起来。
二货问：“指导员，你在哪里？”
张晨说：“我和小武，在南京回杭城的路上。”
“指导员，你能不能到松江来一趟。”二货说。
“怎么了，二货？”
“逼养的，我们这个物流基地要拆了。”二货说，“大学城要扩建，逼养的，把我们这里也扩了进去。”
“啊！”张晨大吃一惊：“怎么这么突然？”
“不是不是，指导员，我可能没有说清楚，是让我们搬迁，还是在松江，不过搬到高速路的另外一边，逼养的，不是新城这边，是老城那边，指导员你最好来看看地方。”二货说。
张晨说好，我们马上过来，“马就到”。
挂断二货的电话，张晨和小武说，我们去二货那里，小武说，我听到了，怎么那里又要拆了，这么倒霉，拆不停地拆。
张晨心想，是啊，拆不停地拆，什么时候能拆到个头，不过他仔细想想，松江的那个物流基地，要拆也是必然的，哪怕不是大学城要扩建。
眼下似乎每一个城市都是这样，不管是上海的浦东，还是杭城的钱江新城，刚开始开发的时候，大家是各种嫌弃，什么“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”，可现在，上海最贵的房子都在浦东。
杭城也是一样，就在几年前，钱江新城还需要购房入户，用户口来吸引大家去买房，而现在，杭城新建的最好最贵的小区，都在钱江新城，老城区的居民，都在往钱江新城搬了。
松江新城也一样，刚开始的时候，大家都不愿意搬去新城，喜欢窝在老城，而现在，大学城造好了，泰晤士小镇造好了，上海市区到松江的地铁也建好了，松江新城已经颇具规模，新城这里热闹了起来，相反，老城那边变冷清了。
松江新城和老城之间隔着一条沪杭高速，把他们的物流基地往高速公路的那边搬，明显就是在相关部门看起来，老城的后势不看涨。
张晨没有做过研究，但他心想，松江现在高速的这边和那边，地价应该差别很大，车开在高速公路上也看得到，那一整片一整片的别墅区，好像都是在新城这边，老城那里，几乎没有什么动静。
松江老城，这个上海开埠前的“上海之根”，当时的上海经济、化和政治中心，到这个时候，它似乎是已经走到了终点，时代的变迁，无情地让它一步步地边缘化，更边缘化。
张晨他们现在的物流基地，左边就是大学城，右边就是松江新城，再过去就是泰晤士小镇，几年前，这里还显得偏僻和荒芜，现在已经是闹市区了，闹市区里摆着这么大规模的一个物流基地，确实是不太合适。
只是，这几年，拆了这个拆那个，自己不停地在被拆，他妈的都快变成被拆专业户了，而哪一次的拆迁，不是伤筋动骨。
张晨叹了口气。
中午的时候，他们到了二货那里，二货和张晨说，现在城里的仓库都被拆的差不多了，政府现在也知道，一个大型的物流基地对一个特大型城市的重要性，要是没有我们这样的中转站，整个城市的各种物资的供应，还有交通，肯定会乱了套。
“逼养的，说的比唱的还好听，说是因为我们这个物流基地，做得比较规范，所以希望我们的规模更扩大一点，其实，逼养的，我问清楚了，还不是因为我们这个地方，现在热闹起来了，土地涨价了，他们就想收回去再卖给那些房地产商。”二货骂道。
“不是大学城扩建？”张晨问。
“说说还是大学城要扩建，但扩建的是社会化服务功能区块，逼养的，那还不是卖给房地产商？”二货说。
张晨点点头，确实，不过是换个名目征地而已，最后还是房地产。
“开了什么条件？”张晨问。
“条件还可以，用那边的八百多亩地，置换我们这块地，房屋的补偿另外算，但是有一个要求。”二货说。
“什么要求？”
“逼养的，要求整个物流基地不能停，也就是说要那边造好之后，这边才可以拆，逼养的，这样我们就要垫一大笔钱先去建设了。”二货说。
“要求什么时候建好？”张晨问。
“十月底之前。”二货说。
“这么急？”
“所以我一大早就打你电话，让你过来看看啊。”二货说，“不过，指导员，建设的资金你不用发愁。”
“这个钱我还有。”张晨说。
“逼养的，有钱也不用自己的钱，我已经想好了。”二货说。
“你想好什么了？”张晨奇怪了，问。
“这边协议签掉，会先给一部分补偿款。”二货说，“还有一部分，现在想租我们仓库的人很多，特别是那些快递公司，都是一租就要租好几千个平方，还要求是长期合约。
“逼养的，前面我给吴朝晖打电话，他说他们最少要六千个平方，给他一万也可以，而且最好是一个大通间，他们需要自己在里面安装分拣设施，还有机器人什么的，逼养的，搞得很先进的样子。
“这样的客户不少，这些客户，逼养的，我就要他们先预缴租金，他们都会同意的，前面吴朝晖就同意了，那边的仓库，我想把它一分为二，一是像吴朝晖他们这样的，你拿图纸，我给你建，但你要预缴五年的租金，他们担心以后租金会涨，也愿意干。
“还有一部分，和这里一样，还是这种标准仓库，要租这样仓库的，先预缴一年的租金，这样，我算了一下，逼养的，造仓库的钱基本够了。”
张晨笑道：“还是你聪明。”
二货嘿嘿笑着，他说：“我就是有一点想不好。”
“什么想不好？”张晨问。
“就是我们用这边这么好的地，换那边的地，划不划算。”二货说。
张晨摇了摇头说：“不用去想了，政府既然已经规划好，让你搬，你不搬最后他也有一万种办法让你搬，再说，地好不好和我们关系不大，这是仓储用地，我们也没有办法做房地产开发，都是要交还给收储中心的，地好不好，和我们有多大的关系？又变不了性。
“如果从物流基地来说，现在这个地方，对我们确实不合适，人流越来越密集，我们每天这么多的车辆进进出出，其实很不安全。”
“对对对，逼养的，那些驾驶员，我每个星期都要给他们开会，让他们注意安全，真要出什么事，还真不好搞。”二货说。
“对啊，要是不小心撞死个什么大学生，在网上都把我们搞臭了。”张晨说，“既然明知道拗不过政府，还不如和他们好好合作，大家痛快，走吧，带我们去看看那个地方。”
二货说好，三个人站起来往外面走，小武想起来了，问：“二货，上次那个客户，最后有没有写检讨书？”
“当然写了，逼养的，我说不深刻，让他改了三次，最后马马虎虎过了。”二货说，“在会上读的时候，读完一遍，我嫌他声音太小，让他又读一遍，喊着读，嗓子都快喊哑了，逼养的，我还没有办法整死他。”
张晨和小武大笑，张晨问：“最后效果怎么样？”
“都补签协议了，然后，在里面乱搞的人没有了。”二货嘿嘿笑着，“这地方的政府，不知道怎么也知道了这件事，逼养的，所以表扬我们管理比较规范。”
三个人上车，二货带着张晨他们，到了高速公路的那边，这一大片地，在松江老城的外面，一片的老工业厂房，加一大片的沼泽地，这地方的交通还算方便，离高速出口不远，一面就紧挨着沪杭高速公路。
如果说是做物流基地的话，这里还算是不错的选址。
张晨和二货说：“我看这里可以，你可以和他们确定下来。”
第1622章 二货算出来的商机
张晨和小武，本来只是接到二货的电话，来一下松江，结果到松江之后，因为张晨认可了那块地，当地政府也希望这事尽快敲定，双方约好第二天就签协议。
这样，张晨他们来了就不能走了，反过来要第二天一早，谭淑珍和老谭，带着张晨他们公司的公章过来。
张晨知道，当地政府之所以会要求十月底之前，让他们把新的物流基地建好，就是因为他们当初，是看到张晨他们只花了几个月的时间，就把他们现在的这个物流基地建了起来，认为他们有这个能力和实力。
老谭和谭淑珍明天来，就是来帮他们一起筹划新的物流基地的建设事宜，谭淑珍和张晨说，你们就不要跑来跑去了，又不是驴子，今天傍晚回来，明天一早又要过去。
张晨笑着说好，那辛苦你们。
张晨和小武，晚上就在松江住了下来，他们住在泰晤士小镇里面的立诗顿酒店。
酒店的规模很小，但是是四星，在当时的松江，算是比较好的酒店了，酒店没有什么人住，不奇怪，当时的整个泰晤士小镇，都没有什么人，那一条条的英伦风情街和一幢幢的英式别墅区，每天除了来拍婚纱照的人群以外，就没有什么其他的人。
酒店的房间很大，站在房间的窗口，可以看到后面一个人工湖，一条栈桥，连接到了一个人工岛上，上面一座圆形的两层建筑，是一家餐厅，张晨和小武、二货三个人，就是在这里吃的晚饭，餐厅里连他们，也只有三桌。
站在餐厅前面的露台上，可以看到不远处的佘山，一个一百米高的小土包，却是上海的最高山，这让张晨和小武这两个从浙西山区出来的人，乐了好一阵。
吃饭的时候，二货很兴奋，他和张晨说，指导员，等新的物流基地建设好，逼养的，我这里就太有搞头了，那个基地，比现在这个整整大了四倍，我都已经算清楚了。
张晨不想听，但二货还是坚持要一笔笔地算给他听，仓库的出租，每个月能赚多少钱，宿舍楼的出租，每个月能赚多少钱，物流基地的食堂，每个月又能赚多少钱，他们帮助配送和装卸货物，每个月又能赚多少钱，算着算着，张晨吃了一惊，竟然是一大笔的收入。
张晨想不听都不可能，一个物流基地，可以让他一年净赚一个多亿，要知道物流基地的基建投入，是很省的，比张晨他们当年建设厂房的投入还省，二十年折旧分摊下来，一年不到一千万，成本实在是很低。
张晨问二货，有没有算错？
“当然没有，逼养的，这几个数字，我每天在算，怎么可以算错，只会算少，没有算多。”二货说。
二货回过头来，又一笔笔算给张晨听，这一回张晨认真听了，二货的每一笔都算得没有毛病，算完，张晨不得不承认，这他妈的对自己来说，又一个动感地带啊，不过想想也是，这物流基地的性质，本来就和动感地带很像，都是出租房子，都是主要靠租金收入。
最主要的，都是一次性投入，然后天天有回报的。
而日常的管理人员也好，保安也好，他们的工资奖金，都是打在物业费里面，每个月另外收取的，包括路灯的电费和公共厕所的水费，也是打在水电费里另外收取的，日常的开支，几乎等于没有，都是羊毛出在羊身上，分摊到每家租户身上。
至于装卸队和负责配送的车队，因为是独此一家的生意，就更是能给他们带来滚滚的利润。
这他妈的，张晨心里感叹，自己一直都很在意办工厂，从没把物流基地放在心上，虽然小昭在世的时候，和他说过好多次，二货那里很赚钱，但张晨一直都没有放在心上，觉得就是再赚，也就是赚点小钱，没看在眼里，没想到这赚小钱的生意，放大之后，赚的就是大钱。
一个物流基地，实在是比他一家工厂赚得还多，虽然对张晨来说，可能意义不一样，做服装，他一直当作自己的事业，而不管是动感地带也好，物流基地也好，在他心里都是副业。
张晨好像是忽然开窍，他想到了，要是在商言商，服装厂实在是花了他最多的心血，但带来的效益最低的地方。
真要说起来，他对服装情有独钟，无非也就是自己是靠着服装起家的，后来的一切，也都是因为做服装带来的，自己才会把它当作自己的事业。
要是在二货看来，他肯定是认为做物流才是�