两人又有些诧异的扭过头来……
“有个看这边房子的客户，只有下班吃完饭才有空。”陈晋解释了一句搪塞过去，接着就开始等着了。
第一次化妆假扮经纪人的时候，陈晋的办法还有点笨，需要蔡强提供房源表。
现在他聪明多了，直接让各个门店上交房源表，他直接搜索就行了。所以在来这里之前，准备工作就已经做好了，也不用再通知区域经理和店长。
这是在最大限度上防止作弊……难说那些人就会在得到通知之后，告诉自己的亲戚朋友们。
……
“客户：付雪红；心理价格：500万以内；价格上限：550万；购房欲望：极其强烈；具体需求：本校学区房，带装修可以拎包入住。”
陈晋看着活点雷达上显示的信息，以及付雪红现在的位置，随后起身迎到了门店外面。
老罗和小钟也没反应，只当是他约好的客户到了。
来到门店外面之后，陈晋站在路边张望着……
远处渐渐行来几个身影，有大有小。等到近前处，才能看清是一个母亲带着两个孩子，怀里抱着一个，手里牵着一个。
见到这一幕，陈晋暗叹，冲着她招了招手。
正在四下张望的付雪红有些诧异，上前问道：“你好，有什么事情吗？”
“大姐，看房子吗？”陈晋笑问道。
付雪红更加觉得奇怪了。
她是准备看房子没错，刚才左顾右盼的，也是在寻找附近的中介公司。
但眼前的年轻人就这么贸贸然的开口问，让她本能的有些抗拒……
陈晋连忙指着身后的门店补充道：“大姐，我是天坤地产的经纪人，叫小陈。这是我们的门店。”
闻言，付雪红才点了点头。最近天坤地产好大的名气，就连她之所以会来看房子，内心中同样也有那么一丝期待……
网上铺天盖地的新闻也看见很多了，必须成交以后才能知道结果。
所以听见年轻人说自己是天坤地产的，她便应道：“我想买一套这附近的学区房。”
陈晋看了一眼她牵着的孩子，一个约莫六七岁大的小男孩，一切了然。
“大姐，很巧！这两天正好有一套房子降价了。是东海二小的本校学区房。65平方米，520万的。”陈晋笑道：“只不过，本校学区房……都是很旧的房子了，而且装修也是十几年前的老式装修。”
“真的？”付雪红一听价格，立刻眼前一亮。
她急道：“我知道本校学区房只有老房子。不过你说的这个价格，是真实的吗？”
这是唯一的质疑。
付雪红出门看房之前，也是做过功课的。
东海市有两种房子最贵。一种自然是皇甫江沿岸的高档江景房，搭配一些名校的分校区，强强联合，价格逆天，普遍都在10万以上的单价。
另一种，就是这样的重点小学本校学区房了。尽管房子老旧，社区简陋，但“本校”两个字，就足够赋予其价值，单价至少也在8…9万左右。
事实上，不单单在东海市。在全国的大部分地方，房子的价格规律都是这样的。
……
东海二小的本校学区房，65平方米，正常的价位至少也在550万以上。可底价就已经是付雪红的承受极限了。
她不相信天底下有免费的午餐，一旦有便宜占，往往都只会是骗局。520万比市场价的最低价都还要低了足足30万，所以她不得不小心翼翼。
毕竟用来买房子的钱，是那样得来的……
陈晋认真道：“大姐，你放心。我绝对没有说谎骗你。”
“因为这套房子现在的报价还是560万，我是看你一个人带着两个小孩出来看房，所以不忍心，才直接告诉你底价了。”
付雪红心中一暖：“原来是这样。那真的谢谢你了。不过都这么晚了，现在还能看房吗？”
“可以。”陈晋微笑：“房东并不住在房子里，只是晚上来配合看房罢了。也没有占着户口和学籍，所以是最适合你的了。”
“但只有一点……”
陈晋叮嘱道：“你看房的时候，绝对绝对不要在房子里问房东价格。”
“不然我这边很难处理。”
付雪红见他说得如此笃定，答应下来道：“你放心。如果这价格是真的，房子我就要了。”
陈晋点点头，让付雪红跟他走进了马路对面的小区，同时观察起房子里的情况来……
第0830章 疑难杂症！
现如今，所有人都明白“学区房”这三个字对价格的影响又多么大！
最简单的例子，陈晋到的这家门店是华盛公馆店，马路就对面就是要去的小区静合新村。
两个小区相隔仅仅一条马路，所有的生活配套，包括公交车、地铁、菜市场、商场等等，都是完全一样的。
唯一不同的是，静合新村是东海二小的本校学区房，那是一所历史超过百年的国家级重点小学，位列国内小学排名前二十之内。
而华盛公馆却只是配套的普通公立小学。
于是仅仅一条马路的距离，华盛公馆作为新建才两三年，高端大气上档次的小区，价格却怎么都卖不过环境简陋，管理简单的静合新村，只能卖到7…8万。
可见“学区房”这三个字的威力！
但陈晋最担心的，却是这种老小区常见的问题……
麻烦！
静合新村已经有近四十年的历史了，是改革开放后东海市第一批建起来的商品房小区。
要是在其他城市，很多小区可能抗不到二十年就拆迁了，再长一点的，三十年也肯定拆掉了。
然而这里却是东海市的市中心，距离市政府和人民广场也就不到两公里，真正的寸土寸钻石！
更重要的是，这里居住的，都是土生土长的东海本地人。当起钉子户来那叫一个铁了心的，这一点在其他区域拆迁的时候，相关部门早就吃过苦头了。
所以出于拆迁成本和拆迁难度的考虑，只能是不断的出钱替居民们维修加固楼房，却从没动过拆迁的念头。
在这样的背景下，小区里的居民基本都是老年人，子女则散步在东海市的角角落落。
而这样的老年人……就是所有房东中最难搞的一个群体了！
可陈晋知道，这套房子，在这个难度基础上还要加倍。
因为这套房子，是老人走了之后，留下来的遗产！
……
“房东留步，我这边先带客户回去。如果客户有意向的话，我再跟你们联系。”一个年轻经纪人站在门口礼貌的道别。
另一个头发白了大半的中年人在送他和客户，点点头，接着关门进屋。
他刚进去，就有个妇女的声音说话了：“老大，昨天看房的那个客户不是挺喜欢的吗？有没有回音了？”
“没有。”白了大半头的中年人应道：“你别觉得看房的人挺多，真开价的能有几个？”
“是吗？”妇女看模样，比中年人小一些。
她冷笑道：“可那个经纪人为什么跟我说，客户还了个价格，你没答应呢？”
“二姐，有这种事？”边上另一个更年轻些的男人诧异道：“大哥，还了多少钱呐？”
老大不悦道：“对方开价就500万，怎么卖？别人成交最少都有550万。爸妈就留下这么一套房子，我本来说不卖的，大家还能有个念想。”
“就算你们急用钱，必须卖，那也得价格合适呀？难道贱卖吗？”
闻言，二女儿可受不了了。
她提高了嗓门道：“你当然这么说了！你是老大，当年爸妈看你要结婚，就把钱紧着你先买了房子。”
“但我和老三可都还没房子呢！你不能自己没有后顾之忧了，就不管亲妹妹亲弟弟吧？”
“我外孙女可就要上幼儿园了。我必须尽快拿到这笔钱，给她买房子。南粤那边的房子可不比我们东海便宜多少。”
老大皱眉道：“你也真是找了个好女婿，房子都买不起，也把女儿嫁过去。”
“那……”二女儿一时语塞，随后瘪嘴道：“他们两个孩子是真爱，我拦得住吗？”
“你这个丈母娘可真够体贴的。”老大继续怼道。
这时老三开口了：“老大，你说二姐那个是女婿也就算了。我这可是儿子，他现在就是没房子，女朋友不跟他领证，还说要把肚子里的孩子打掉。”
“那可是我们家的血脉！你能就这么坐着看？”
“我不管！总之，这个月之内我必须拿到钱。”
老大看着这两个妹妹弟弟，起就不打一处来。但是无奈，无论如何，都是一母同胞，这套房子他们也都有份！另外，两票对他一票，话语权不在他这边。
可尽管如此，老大还是想尝试着劝一劝，于是再次开口道：“你们俩呀~就是目光短浅。”
“呵~又开始了~”二女儿冷哼一句。
老大白了他一眼，继续道：“你们还是再想一想。卖了这套房子，撑死了，每个人也就分个一百多万的。但这可是四十来年的房子了，又是二小的学区房。”
“只要再等个三五年的，保准拆迁。那一拆起来，最少也是几千万的赔偿金。帐都不会算了吗？”
老三郁闷道：“老大，你就别自欺欺人了。前年妈走的时候你就说等，不同意拆。我们也都同意了。现在是不是过了三年了？拆迁的影子都没有，倒是翻修加固的最多，还是政府出的钱……”
“那就再等等呀~”
……
“这房子是老太太死了留下来的，遗像都挂着呢。小江，你可要说实话，老太太是死在房子里，还是死在医院里？”
“黄先生，你就放心吧！他们这一家儿女，呵呵~就是担心以后卖房子不方便，所以老太太快不行的时候，就直接送到医院了，咽气的时候，他们还拍了医生宣布死亡的视频和照片呢！”
“我靠~有这么当儿女的么？”
“谁说不是呢！不过户型你都看过了，装修吧……也就那么回事，不讲究就能将就。毕竟你我都清楚，买这房子也不是冲着居住舒适度去的。”
“你这话倒是实在！”
……
小弄堂里，两拨人擦肩而过，陈晋和付雪红正好听见了他们的对话。
“小陈，他们刚才说的房子，该不会就是你要带我看的房子吧？”付雪红连忙问道。
陈晋点点头道：“没错。不过你也听见了，房子里没死过人。就算真是死在房子里，那也是80多岁寿终正寝了，不至于晦气。”
“就怕其他方面……”付雪红看了看自己的两个孩子，欲言又止。
陈晋亦是唏嘘。他先前只知道这套房子是继承的财产，产权人有三个。却不知道是三个不孝子！
身为一个母亲，对这种事情总是有些远虑的。而且，这样的房东，已经符合买卖交易中“疑难杂症”的充要条件了……
“孩子的品德，完全决定于父母的教导。”陈晋应了一句，随后好奇道：“付大姐，怎么看房子这么重要的事情，你先生没跟着一起来吗？”
付雪红顿时一愣，犹豫着没开口。
陈晋其实是知道情况的，但该问的还得问，接着道：“付大姐，是有什么问题吗？如果真的成交，是需要夫妻双方……”
“我是单身。”付雪红应付了一句，接着就快步走去，似乎想要逃避这个话题。
陈晋跟了上去，时机没到，不再多问。
从狭窄的楼道爬到三楼之后，陈晋抬手敲门……
“笃笃笃~”
“咔哒！~”
这次来开门的是二女儿。
陈晋刚要开口问号，她就抢道：“别废话了，进来吧。等你们看完，我们也该回家了。”
“……”
付雪红天然的感觉到了房东的不友善。
但都到门口了，没有理由不看房子。她抱紧了怀里那个小一些的孩子，牵着大儿子跟在陈晋身后走了进去。
老三始终在抽烟，又因为没有通风，屋子里烟雾缭绕的。
付雪红一进门就闻道了烟味和霉味，还有一股那种老年人住久了之后，产生的一种特殊的气味，她理解为朽气。
平心而论，65平方米的面积，这套房子的户型算是很不错了，两房朝南，其中一个房间带着阳台，厨房在北面，厕所在旁边，中间是一个小厅。
装修么，是水泥地面，老式陈旧的木门。要是按照现在的装修标准，可以说是没有装修的，但好歹家具家店什么的倒是齐全，虽然可能都是十几二十年前的东西了，可确实也符合拎包入住的标准。
三个房东都很沉默，一言不发，只是冷言旁观。
付雪红看了一圈之后，开口问道：“房东，你们这套房子，最低价格是多少？”
陈晋眨眨眼，暗道该来的还是要来呐！
刚才一路上，付雪红的心里始终都带着质疑。哪怕陈晋已经给她报了一个低于市场价的价格，可她�