重生之炒房王- 第77部分

　　　　宁枫见张淇楚楚可怜的样子，不由得暗骂自己色胚，见到漂亮女孩就来劲！但是他却忘了，能漂亮到张淇这个级数的美女，哪怕是在美女如云的娱乐圈也是见不到几个的！

　　　　他只好说道：“你说吧！”

　　　　张淇抿了抿嘴，斟酌了一会，缓缓说道：“其实，我真的不是要拿你当挡箭牌或者是有别的什么目的！只是，我如果没有男朋友，我父亲不会允许我接受公司的事情的，所以我才想出了那个主意，让外人都以为我有男朋友了！”

　　　　“这不还是利用么？”宁枫冷笑道。

　　　　“可是我对你的情意并不假呀！”张淇急道。

　　　　宁枫摇摇头道：“算了，你还是说正事吧！这些话，以后再说好了。”

　　　　面对宁枫的油盐不进，张淇也很是无奈！同时她的心中更是懊悔，如果当初不要那么骄傲，直接把宁枫领回家，现在会不会是另外的一副光景呢？

　　　　但是想归想，正事更重要，张淇问道：“你是不是早就看出来，我们项目开盘会卖不动？”

　　　　“是。”宁枫点点头道。

　　　　张淇不解道：“可是你自己的帖子里也说了，在未来的半年内，一手房的市场会远好于二手房的呀！”

　　　　宁枫被逗乐了，笑道：“那么请问，钱塘市有多少个一手楼盘正在出售？或者说，单单你们律诚，就有多少个楼盘同时启动了？”

　　　　“这……”张淇被宁枫问住了！

　　　　“我告诉你吧，目前钱塘市领到预售证在售的一首楼盘，有五十多个！待售房源更是有超过八万套！你凭什么觉得客户一定要选逸仙城？”宁枫不屑道。

　　　　被宁枫彻底说懵了的张淇眨巴眨巴眼，有些欲哭无泪道：“难道就真的没有办法了吗？”

　　　　见张淇模样，宁枫总算露出了狡黠的笑容，说道：“有！”


………………………………

同风起


………………………………

142。狮子大开口（求首订！）

　　　　“真的？什么办法？”张淇惊喜道。

　　　　“我的办法，是建立在你们能够放弃利润率，并且追加一小部分投资的前提下！你们愿意吗？”宁枫问道。

　　　　张淇略一思考，随即点头道：“没问题！利润率要降到多少？”

　　　　“15％！”宁枫道。

　　　　“太低了吧！”张淇瞪大了眼睛说道：“15％的利润率，等于要按照开盘价的9折甚至85折来出售！如果是以这种低价吸引购买的方式，我们自己就能做到，你这根本不是办法！”

　　　　宁枫道：“你果然是在国外呆久了，知道什么叫买涨不买跌么？”

　　　　张淇愣了愣，随即反应过来！

　　　　宁枫继续说道：“如果仅仅只是降价处理，以国内客户的心态，只会觉得你这个楼盘已经完蛋了，不得不打着出售！你逛过街吧？路边那些号称清仓大减价，跳楼价的商店，你会有兴趣吗？”

　　　　张淇已经想通了这点，她有些忧心自己会不会又惹恼了他，于是立刻换了柔软的口气道：“我明白了！你能仔细跟我说说吗？没有充分的理由，这么低的利润率，董事会不可能通过的！”

　　　　宁枫这才自信说道：“我说的有办法，并不单纯是降价这么简单。我有把握帮你把逸仙城以最快的速度卖光，这样你们才能有现金回款！否则，逸仙城这个项目的体量这么大，几十个亿的贷款，我想就算对律诚集团来说，也很吃力吧？”

　　　　张淇沉默了，她皱着眉头思考了好一会，然后起身出门打了一通电话，十几分钟后才回来，对宁枫妥协道：“15％的利润率我们可以接受，但是你要告诉我你的具体办法是什么！”

　　　　宁枫却摇摇头，微微一笑道：“我还没提我的条件呢！”

　　　　张淇的两道细眉皱的更紧了！她回想起当初跟宁枫看房，宁枫让她到店里等着，他一定帮她把价格谈下来的时候，也是这样充满自信的表情！

　　　　最后事实证明，宁枫的信心是靠着成功为底气的！而自从她跟宁枫产生误会以后，数次面对宁枫，她都泛起一股无力感！

　　　　无论是他带炒房团到逸仙城看房的时候，还是在律诚的年度聚会上，宁枫都像一把锐利的匕首，亮着咄咄逼人的寒光，让人胆寒！

　　　　“说说你的条件吧……”张淇叹了口气道。

　　　　“你们这次开盘是600多套房子吧？”宁枫问道。

　　　　“624套，一共三幢。”张淇道。

　　　　“我帮你们卖了104套，你们这次开盘一共卖了200多套，也就是说，你们一个售楼处加起来才能顶我一个人？”宁枫笑道。

　　　　“你到底想说什么？”张淇无奈道。

　　　　见张淇的耐心已经快要到极限了，宁枫才悠然说道：“我有办法让你们按计划完成销售任务！当然了，不包括别墅组团。”

　　　　“真的？”张淇眼神一亮。只要能够按照原定计划完成销售任务，那么即使利润率下降，但是回款速度以及开盘遭遇滑铁卢的负面影响，都能够得到控制，这样一来，逸仙城的项目就不能算失败了，只能说是受行情波动而已！

　　　　毕竟，今年还处在《限购令》这座大山的风口上，受影响的也不仅仅只有律诚集团一家而已！

　　　　“等等！”张淇忽然警觉道：“你知道我们的销售计划？”

　　　　宁枫笑道：“两年半，对吗？”

　　　　看见宁枫的笑容，听了他毫不犹豫给出的答案，张淇真的有些胆寒了！

　　　　“你是怎么知道的？”张淇问道：“难道我们内部有人跟你透露了？”

　　　　她的警惕是有原因的！每一个项目的销售计划，如果被竞争对手知道了，就可以针对对方的计划进行恶意的价格战。这是杀敌一千自损八百的阴招，但是如果能够切实打击到对手，还是会有不少人选择这样做的！

　　　　宁枫点了点自己的脑袋，说道：“那你觉得我是怎么知道上个月的成交涨幅比例的？”

　　　　张淇长吁一口气，算是接受了宁枫的解释！毕竟能够预言市场行情的人，能够根据项目的体量以及市场的大数据分析出自己的销售计划，也就不奇怪了！

　　　　“那么你的条件是什么？”张淇问道。

　　　　“3％！”宁枫道。

　　　　“3％？利润的百分之五吗？不行，这太多了！你知道利润的3％是多少钱吗？”张淇激动道：“至少几千万！你知道吗？”

　　　　“你说错了！”宁枫纠正道：“不是利润的3％，是总销售额的3％！”

　　　　“你说什么？”张淇觉得自己幻听了！

　　　　“我帮你们按照计划完成销售任务，但是你们要把你们总销售额的3％作为报酬支付给我！”宁枫一脸淡然的说道。

　　　　“哈哈……”张淇气极反笑道：“总销售额的3％？就算降价，逸仙城的总销售额也绝对超过100亿！3％，你动动嘴皮子就想拿走几个亿？你还真是狮子大开口啊！不对，就连狮子也没这么大的胃口！”

　　　　宁枫摊开手掌，做无所谓状：“总之这是我的条件，你们大可以不接受。反正我还是万家公司的人，咱们的一二手联动计划还在呢！我还是会尽心尽力的替你们卖房子的！”

　　　　“你……”张淇顿时一口气透不过来，于是拎了包就起身离开了，头也没回一下。

　　　　宁枫笑了笑，招呼服务员道：“麻烦把这桌的帐跟那桌一起算。”然后就回到了茹华几人身边。

　　　　茹华见他回来，好奇道：“宁兄弟，那个姓张的小妞跟你聊什么？你不会是对人家始乱终弃了吧？哈哈……”

　　　　宁枫笑骂道：“狗嘴里吐不出象牙！”

　　　　茹华道：“那她为什么气冲冲的走了？”

　　　　“她还会回来找我的！”宁枫透过玻璃窗，看见张淇的保时捷轰然射出涌入街道，缓慢而自信的说道。

　　　　“真是欺人太甚！”张淇狠狠的踩着油门，回想着宁枫的表情。那种猎人玩弄猎物一般的笑容，让她绝对无比的憋屈！

　　　　今天已经是开盘后的第三天了，自从开盘失利后，逸仙城的售楼处似乎都在一瞬间变得冷清起来！

　　　　原本，这种阳光明媚的午后，是客户最多的时候，但是今天张淇回到售楼处，却发现除了保安守在门口，往日里抢着站迎宾位的销售员们都懒洋洋的聚在洽谈区，抽烟的有，玩手机的有，甚至还有整个人躺在沙发上睡着的！

　　　　在宁枫那受到的所有委屈和怒火，在一瞬间爆发了出来！

　　　　“你们都不想干了吗？”她的怒吼在整个售楼处荡开！


………………………………

143。律诚董事会（第三更，求首订！）

　　　　听见张淇的怒吼，躲在小酒吧后面抽烟的龚贺连忙一溜小跑的迎了过来，赔笑道：“张总，你回来了！”

　　　　张淇见到他，更是气结，质问道：“你手底下的销售员就这幅德性？你就不管管？”

　　　　龚贺尴尬的笑了笑，然后转身大喊道：“都精神点，是真的不想干了吗？不想干的赶紧滚蛋！”

　　　　一直到龚贺发话，一种懒懒散散的经纪人才勉强打起精神，清理了一下洽谈区，开始给客户打电话。

　　　　张淇见到这个样子，无奈多过生气！她何尝不明白这是因为开盘之后，各种媒体争相报道，才导致的结果！

　　　　律诚集团作为钱塘市房地产业的龙头，确实是风光无限！但是同样的，它的每一步也都是如履薄冰！

　　　　只要有一点点瑕疵，就会被无限的放大！所谓枪打出头鸟，木秀于林风必摧之！

　　　　其实，在当下的大环境中，开盘遭遇尴尬滑铁卢的，又岂会只有逸仙城一个项目？整个钱塘市大大小小数十个项目，都面临着这样的困境！

　　　　可是当律诚集团今年的收官主打项目也遭遇同样的情况时，舆论自然而然的就随之而来了！

　　　　许多媒体在一些有心人的推动下，用词都极其险恶！

　　　　类似“苟延残喘”、“一蹶不振”、“史上最差开盘”之类的，更过分的还有“金玉其外败絮其中”、“空壳集团”、“最失败营销案例”等等，都不断出现在各个平面媒体上。

　　　　毕竟只有律诚集团真的一蹶不振了，其他虎视眈眈的企业才有可能取而代之！

　　　　一想到这些，张淇也确实没了心情！她原本还想给大家开个会，鼓励一下士气，现在却连自己的心气都被磨灭了！

　　　　“算了，我回公司跟董事会汇报一下情况，你立刻把报表发到我的邮箱里！”吩咐完，张淇又返身离开了。

　　　　在路上，张淇猜想了许多种可能会面临的状况。毕竟她独立执掌一个项目，也是张律诚力挺的，如果她没干好，张律诚虽然身为董事长，却也要承担不小的压力！

　　　　“你来了？”张律诚抬头看见推门走进办公室的女儿，有些惊讶道。

　　　　“嗯，今天周一，是例行董事会，我总要来汇报一下的，毕竟是我负责的项目。”张淇说道。

　　　　“都是些你的叔叔伯伯，那么认真干嘛？”张律诚也知道女儿这几天的压力极其大，所以安慰道。

　　　　“在商言商。”张淇倔强道。

　　　　张律诚沉吟片刻，说道：“也好，会议还有一会就开始了，你准备一下吧。”

　　　　张淇点点头，从包里拿出了电脑。

　　　　她打开了邮箱，龚贺已经把开盘的报表发给了她，于是她直接点开。

　　　　只一瞬间，张淇就傻眼了……

　　　　“淇淇，淇淇？”张律诚坐在主位上，轻声的叫了两声，才让张淇回过神来。

　　　　“啊……哦！”张淇有些慌乱。

　　　　虽然早已经看过了报表，但是此刻她却不想再看了，里面的数据让她有些无地自容！

　　　　“淇淇，不要紧的。开盘前的所有准备铺垫工作都没有问题，数据什么的也都属于正常水平，这次开盘的情况不好，也不是你的责任，你就直说吧！”仿佛看出了张淇的不安，艾建业开口道。

　　　　其他人也都是带着笑意看着她，毕竟是从小看着长大的丫头，对于她的宽容自然要更多一些！

　　　　“好……好的。”张淇艰难道。

　　　　“开盘前的数据，都已经提交到公司里，各位手里应该都有。我这里的数据是开盘后的数据……”

　　　　“12月2号当天开盘，认购241套，开盘去化率38。6％。售楼处方面，来访客户63组，其中老客户41组，新客户22组。”

　　　　“12月3号，来访客户37组，老客户20组，新客户17组，认购两套。”

　　　　“12月4号，来访客户12组，老客户7组，新客户5组，认购零套。”

　　　　“今天截至到目前，来访客户，零……”

　　　　越往后说，张淇的声音就越是颤抖！她这几天都在忙着跟各个媒体打交道，试图消弭开盘失利带来的影响，确实没关注到售楼处的动态。

　　　　刚才看了报表才发现，从开盘以来，从每天一百多组的客户来访，竟然