重生之炒房王- 第39部分

　　　　“可是，抵押贷款也需要时间呀！这个工程半个月后就招标了，我怕来不及！”王雪松犹豫道。

　　　　宁枫毫不客气的说道：“王先生，恕我直言！这是你目前最好的办法！否则如果房东追究你的违约责任，你房子也没买到，还要付出200万的违约金，那边的投标也就没法继续。孰优孰劣，你自己应该能想明白！”

　　　　“可是……”王雪松还想再说些什么，宁枫却抢先说道：“这样吧！我来联系一下，半个小时后我再回电话给你！”

　　　　随后宁枫挂断了电话，开始疯狂的打起电话来！

　　　　半个小时后，他再次拨通了王雪松的电话！

　　　　对方显然就守着手机在等他的电话，立刻就接听了：“小宁，怎么样了？”

　　　　宁枫缓了口气说道：“我都联系好了！明天你把所有的资料都带齐全，我们当天把所有的手续都办好，直接把房子过户到你的名下！然后直接办抵押贷款！一周内，可以搞定！”

　　　　电话那头沉默着，过了许久，才听见对面传来一声叹息，无可奈何道：“好吧！”

　　　　第二天一早，为了节省时间，陈淼直接开车到了青青家园，接上宁枫往公司总部赶去。

　　　　昨晚，宁枫已经把王雪松的情况对他说了一遍。

　　　　“这人胆子挺大啊！那个工程烂尾了这么多年，一直都是停工状态！现在招标，他竟然也敢去投标？”车上，陈淼笑道。

　　　　宁枫摇摇头道：“陈哥，我反而觉得他很有眼光！”

　　　　“哦？这话怎么说？”陈淼问道。

　　　　“你听我给你说啊……”宁枫开始阐述他的观点。

　　　　观湖云筑，可以说是整个钱塘市最出名的烂尾楼了！

　　　　它的位置处于西三路和丰海路的交叉口。整个工程只有一幢高50层的主体建筑，以及周边的一些配套商铺。

　　　　在原来的开发商拿地的时候，这个位置是被许多人看好的！甚至被预估能卖出天价！

　　　　但是后来由于政府的一个道路拓宽计划，把这个楼盘的一部分附属建筑给划进了拆迁范围。

　　　　如果这部分附属建筑不拆除，那么整个工程就只能停工！

　　　　当时这个工程的主体建筑甚至都已经结顶了，正处于即将预售回笼资金的关键时刻。被这个道路拓宽的拆迁计划所延误，楼盘没能及时拿到预售证，开发商无法回款，从而导致了资金链的断裂，这个工程最终只能烂尾收场！

　　　　随后的数年间，这个工程就一直处于这样不尴不尬的停工状态！原开发商破产，它也成为了雷声大雨点小的著名烂尾楼！

　　　　而在这数年间，也有许多的开发商考察过这个楼盘！

　　　　不知道真的是风水的问题，还是别的什么原因，最终都没有开发商敢接下这个烫手的山芋！

　　　　所以陈淼才会说王雪松的胆子大！

　　　　但是在宁枫看来，王雪松要拿这个工程的决定简直太尼玛的英明了！

　　　　一方面，这个工程的主体工程都已经基本完工，只需要将被划到拆迁区域的附属建筑拆除，就可以顺利的拿到预售证继续开卖！

　　　　另一方面，这幢50层的建筑，底部20层设计为写字楼，顶部的30层则是设计为普通住宅，以180…400方的超大户型为主。

　　　　因为观湖云筑的位置在城西靠东南面，离钱塘市最著名的景点苏白湖距离并不远。这幢楼的30层以上，是可以清晰的看见苏白湖的！这也是这个楼盘名称的由来。

　　　　而且这里本身也靠近市中心，周围的学区，交通，医疗等等配套都属于顶配！

　　　　这样的条件下，其实对高端客户是非常有吸引力的！时至今日，都还有不少业内人士会感叹，当初观湖云筑要不是被政府给坑了一道，说不定就能成为钱塘市房地产销售史的奇迹！

　　　　当时周边的楼盘均价还只有一万出头，而观湖云筑当时宣传的销售均价，却达到了三万多！
………………………………

第七十四章　一单做两单！（第三更！）

　　　　“最关键的是，当时这个价格并不是无人问津，而是在认筹的时候，就已经达到了700多组！而整个楼盘的可售房源却只有400多套！”宁枫说道。

　　　　“那照你这么说，这次他岂不是能够赚到流油？”陈淼惊讶道。

　　　　宁枫点点头，肯定道：“只要后面操作的好，结果是绝对的！”

　　　　“那为什么之前那么多开发商都没有拿这个楼盘？照理说，主体建筑都已经建完了，再拿这个楼盘所需要的资金也低了很多！这么个一本万利的生意……”陈淼问道。

　　　　“最大的问题在于拆除那幢附属建筑，按照政策，跟楼盘贴近的那十几幢居民楼，也是要开发商来负责拆除的！”宁枫道。

　　　　“那就拆好了！无非就是赔钱的事情嘛？”

　　　　“要是那么简单，当年就拆了！那些居民楼里，全是钉子户！要是强行拆迁，非得闹出人命不可！”宁枫笑道。

　　　　“那这还是个坑啊？不能拆就不能卖！”陈淼道。

　　　　“谁知道呢？万一他有什么别的方法也说不定？”宁枫玩笑道，随即叉开了话题。

　　　　关于观湖云筑，宁枫前世的记忆中，是在两年之后开盘的！尽管已经没有了当年那么夸张的价格，但是却也顺利的售罄了！

　　　　多年烂尾的楼盘，最后是一个名不见经传的小开发商给吃到了甜头！不能不说天意如此！

　　　　这个开发商他当时甚至没有记住名字。现在看来，正是王雪松的公司了！

　　　　所以，当他得知王雪松要投标的是观湖云筑时，本能的想要帮他先搞定这件事情。

　　　　但是至于之后怎样能从这件事中得到好处，他还需要时间来好好思考！

　　　　他目前能做的，只有先保证王雪松和陈淼之间的交易能够顺利！

　　　　顺便，把这一单做成两单！

　　　　王雪松既然接受了先交易再抵押的方法，那么宁枫自然要为自己多争取一点利益了！

　　　　按照万家公司的规定，由经纪人推荐的抵押贷款单子，是计算在他当月的单数内的！

　　　　只不过推荐成功之后，还需要专业的金融经纪人来处理其他的各种后续，所以业绩是在一般买卖单子外，单独计算的！

　　　　陈淼和宁枫来到了公司总部后，在地下车库的电梯口正巧遇见了王雪松！

　　　　“小宁，你来了？这位就是房东吧？”王雪松道。

　　　　“是的！王先生，我给你们介绍一下，这位就是房东，陈淼先生；陈哥，这位是王雪松先生！”宁枫提双方介绍道。

　　　　王雪松跟陈淼礼貌的一握手，一同进了电梯。

　　　　电梯里，王雪松对陈淼说道：“陈大哥啊，实在是不好意思！我的情况小宁应该跟你沟通过了吧？可能需要麻烦你今天都跟我一起，把手续办完！”

　　　　陈淼道：“王老板太客气了！抓紧把手续办完，对你我双方都是有好处的嘛！”

　　　　出了电梯，宁枫把双方领到一间签约室，随后去了签约中心打合同。

　　　　这时他的电话响了，一看是对接的金融经纪人，他接起来道：“你快上来吧！我到了，在签约中心这呢！”

　　　　“好嘞！”对方挂断，几分钟后，一个人拍了拍宁枫问道：“你就是宁枫吧？青青店的？”

　　　　宁枫回过头，不由得心神一颤……

　　　　尽管前世也跟对方接触过很多次，但是每次见到她，宁枫都会不自觉的颤抖！

　　　　只见眼前是一个约莫身高只有155，体重却绝对超过155的矮胖女人！她叫雷春兰，原来也是买卖经纪人，在她结婚生子之后，为了照顾孩子，所以调换到了工作时间相对固定的金融事业部！

　　　　“兰姐，东西你都带了吧？”宁枫问道。

　　　　雷春兰扬了扬手中的档案袋，说道：“放心吧！全乎着呢！”

　　　　宁枫点点头，雷春兰虽然其貌不扬，但是专业水准和业务态度还是非常高的！

　　　　只不过宁枫更佩服的是她老公……

　　　　一想到这个男人每晚都跟她睡在一起，宁枫的心中就泛出了同情，敬佩等等情绪，一股敬意油然而生！

　　　　他领着雷春兰来到了会议室，给双方介绍了雷春兰的身份后，就继续去打合同了。

　　　　剩下的事情，雷春兰自然会搞定，不需要他多操心！

　　　　雷春兰把抵押贷款的合同取出来，准备先让王雪松签好，这样等会过完户之后，只要他名下的房产证一制出，就可以立刻办理抵押！

　　　　王雪松看了看合同，皱眉道：“3％的手续费？这太高了吧？你们都已经收了2％的咨询费了！”

　　　　雷春兰道：“王先生，这是抵押贷款，属于另一个单子了，我们只不过是放到了一起办理而已！”

　　　　宁枫早就把王雪松的情况跟她说过了，她也知道王雪松贪小便宜的性格。但是她有恃无恐，这件事情对方骑虎难下，她根本不怕王雪松会反悔！

　　　　最终，王雪松跟雷春兰讨价还价一番后，见对方对手续费一口咬死了，也就只好无奈的签字画押！

　　　　他后来跟宁枫沟通，决定了贷款600万！2％手续费，就是12万！

　　　　按照公司对金融事业部和营运部之间的提成分配，雷春兰和宁枫两个人，每人可以拿到10％的提成，也就是12000元！

　　　　雷春兰见王雪松签下名字，微微一笑，安静的坐在一边，等他们签好合同之后，可以直接陪同王雪松去办手续。

　　　　坐在王雪松对面的陈淼面带微笑，心中却是连连赞叹不已！

　　　　宁枫这种对于客户心态的把握能力，就算是他也觉得可怕！然而这一切都发生在一个二十来岁的小伙子身上，谁能知道这个年轻人将来的路能够走得多么远？

　　　　种种迹象，都让他对于宁枫以后的表现更加期待，也更加相信宁枫未来能够给他带来足够的帮助！

　　　　宁枫打好合同后，让两人签好。之后拿回去盖完公章，分发给两人，又把另一份给了雷春兰。

　　　　雷春兰点点头，招呼着两人跟她走，准备去办接下来的手续！

　　　　宁枫送走三人，悠哉悠哉的自己倒了杯水……

　　　　加上这一单金融，他这下真的是名副其实的十万哥了！

　　　　他心中还是有着不小的兴奋的！

　　　　重生仅仅一个月，自己已经赚到了相当于曾经将近两年的工资！

　　　　他乐滋滋的在公交车上晃悠回到门店，刚走进门，就听见李晋喊道：“哇……我徒弟真的上二十八星宿了！还是第一名！”
………………………………

第七十四章　第一名：宁枫

　　　　第七十四章第一名：宁枫

　　　　“系统发文了么？”老莫问道。

　　　　李晋兴奋道：“发文了！是定稿！刚刚发的！你快看！”

　　　　老莫俯身到电脑前，看着“10月二十八星宿名单！”

　　　　买卖经纪人：

　　　　第一名：青青家园店2组，宁枫，9单，业绩302500！

　　　　第二名：新城店1组，徐玲玲，5，业绩178900！

　　　　第三名：南城店1组，唐海涛，4单，业绩149！

　　　　……

　　　　“9单？”老莫疑惑道：“是不是统计错了？我记得他只转了8单合同呀？”

　　　　“没统计错！”宁枫笑着从门外走进来，说道：“昨天那个王雪松说急着要用钱，想违约不买了！后来我就让他马上办手续，然后再抵押！一单做了两单！”

　　　　“刚才已经去总部签完合同了。金融的合同也签了，我估计是数据组的人正好在统计，就算上了！”宁枫道：“昨天时间太赶，后来都确定好之后已经很晚了，就没来得及通知你！没吓到你吧？哈哈~”

　　　　李晋打趣道：“这种惊吓，老莫巴不得多来几次呢！”

　　　　“你金融单收了多少？”老莫好奇问道。

　　　　“贷款额的2％呀！王雪松贷了600万，就是12万嘛！”宁枫轻松道。

　　　　老莫还没来得及说话，他的电话先响了……

　　　　“是毛区。”老莫笑着对宁枫说道，然后接了起来。

　　　　“莫，宁枫进二十八星宿你看见了吧？”毛悦君问道。

　　　　老莫答道：“刚看见！对了，领导，给你报个单子哈！金融单，收了12万！”

　　　　毛悦君也是惊喜道：“12万？谁签的？”

　　　　“还能有谁，宁枫啊！他那个排屋的客户一次性付款后立刻抵押贷款，合同已经签好了！”老莫笑道。

　　　　他如今在区里开店长会议的时候，腰板可是硬梆梆的！这是个很现实的行业！

　　　　经纪人只要交的出单子，给的出业绩，平时什么迟到早退之类的，一句“我去弄单子了！”就可以把店长给顶的死死的！

　　　　店长也不会去多管这样的经纪人！同样的，只要店长带领的组，业绩高，单子多，在区域经理面前也就不用唯唯诺诺的！

　　　　甚至是开会的时候临时离开，丢一句“我去谈