重生之炒房王- 第143部分

　　　　所谓承诺书，一般就是针对这种出售时还处于出租状态的房子。在签定买卖合同的时候，房东就必须签署承诺书，保证清空房子里的租客，否则就视为房东违约！

　　　　张树插嘴解释道：“枫哥，当时看房的时候，客户就知道有租客的。只不过签合同的时候，房东死活不肯签承诺书，后来我们和客户商量之后，就加了一条协议……”


………………………………

50。买卖不破租赁的死局

　　　　“免责协议？”宁枫无语的看着张树递给他的买卖合同，只见补充协议里清清楚楚的写着：客户已知晓房屋内有租客，事后房屋交接事宜，由客户与房东自行商量解决，与中介公司无关。

　　　　宁枫的神情变得极其阴郁！白纸黑字的合同在这，只要有这条免责协议在，想要找中介公司的麻烦，几乎就变成了不可能！

　　　　“你们跟客户解释过这条协议了？”宁枫问道。

　　　　李开道：“签合同的时候我就在场的。确实都解释过了！枫哥，我知道这事情很恶心，但是我们也都只知道有租客，哪想得到竟然有20年的租约呀！而且房东拿了房款之后，连人影都找不到了！但是买卖不破租赁这是有法律规定的，所以也没办法赶租客走……”

　　　　宁枫烦躁的摆摆手，示意他住嘴，然后拿起合同回到二老面前，蹲下身来对两人微笑道：“叔叔阿姨，你们签合同的时候，他们跟你们解释过这个协议吗？”

　　　　他指着合同上的一小行字对二老问道。

　　　　楼爸从上衣口袋里掏出老花镜戴上，看了看后点点头道：“他们跟我们解释过的。说房子出租了是房东的事情，跟他们无关的，我们一想也没错，就签了！”

　　　　宁枫颇为无奈的笑了笑，轻轻拍了拍楼爸的手，没有多说什么。现在再去责怪二老不小心已经没有意义了，只能是想办法解决这件事情！

　　　　他抬头瞥了眼跟出来的李开和张树，只见两人脸上依然是一副关切和紧张的神情，但是眼神深处却自然流露出一丝得意的味道！

　　　　宁枫看在眼里，佯装叹了口气，对楼力和二老说道：“事情我大概都了解了，现在在这继续闹也于事无补，还是先回去吧！”

　　　　楼力张了张嘴，想要说话却又咽了回去！

　　　　宁枫都说没用了，那就一定是没用了！楼力低着头，默默扶着父母走出门。

　　　　门里，李开做出感激的表情对宁枫说道：“今天还得多谢枫哥你来了！得亏你是明事理的人，不然他们在这还不知道得闹多久呢！浪费的是他们自己的时间不是？”

　　　　“呵呵~”宁枫皮笑肉不笑道：“你也先别急着把自己摘得这么干净！事情到底是怎么回事不是还没搞清楚么？”

　　　　李开一愣，有些尴尬的笑了两声，送宁枫出门。

　　　　宁枫在附近的酒店帮二楼开了房间，然后陪着他们一起上了楼！

　　　　几人在房间里坐下，楼力问道：“疯子，现在到底该怎么办啊？”

　　　　“怎么办？买卖不破租赁，如果找不到人来支付违约金，除非租客愿意搬走，否则你没有任何办法，只能等着让他们住20年！最多把房租付给你罢了！”宁枫说道。

　　　　一百多万买的房子，有20年不归自己说了算，一年不过两万多的房租！这种事情，只能说是十分的操蛋！

　　　　楼力闻言一急，冲着自己爸妈喊道：“都是你们！瞎操心什么啊？我什么时候结婚我自己还没数么？那可是一百多万啊！现在钱没了，房子也拿不到！瞧你们这事办的！哎……”

　　　　“你吼什么吼啊？”宁枫冲着楼力怒道：“你跟章静分手的事情早点告诉叔叔阿姨，不就没这茬了么？他们关心你还有错了？”

　　　　“这……我……”楼力一时语塞，大叹一声气，蹲在墙角抱住头不说话了！

　　　　楼力的双亲则是同时大惊！立刻站起身来问道：“力力和静静分手了？什么时候的事情？”

　　　　宁枫摇了摇头，楼力也低头不语，让二老急得不行！

　　　　相比损失了一百多万，他们更加关心楼力的终身大事！

　　　　楼爸记得一掌拍在楼力身上骂道：“你这个混小子呀！静静那么好的姑娘，你怎么不知道好好珍惜呢？”说着作势还要继续打！

　　　　楼妈连忙一把拉住楼爸道：“行了！年轻人的事情，我们哪说的准！”

　　　　宁枫看不下去了，扶着二老重新坐好，对他们说道：“叔叔阿姨，你们也别着急！事情总得想办法解决！毕竟咱们是占着理的，总会有办法的！”

　　　　楼力眼眶红红的抬起头问道：“疯子，这时你别管了！只能认栽了！大不了就是等几年呗！”

　　　　“你说的轻巧！那可是叔叔阿姨的血汗钱！你一句等就行了？那可是20年！”宁枫冷冷道。

　　　　说到这，楼力忽然反应过来，对母亲问道：“对了，妈！你们哪来的那么多钱的？”

　　　　楼妈被问的一楞，支支吾吾的解释不清楚！还是楼爸干脆道：“这不是想着你的终身大事比较要紧么？在钱塘市想结婚，没房子哪成？我们又不想让你背着贷款，我跟你妈商量以后，就把老家的房子卖了，先租房子住！然后加上这些年的存款，凑了一百多万给你买房子……”

　　　　“唉……”宁枫听的叹了口气，楼力的家庭条件他是了解的。早就已经猜出是这么一个结果，不由得对二老更是钦佩了！

　　　　很多时候，为人子女的孩子们根本就不知道父母愿意为了他们做出多么大的牺牲！在国人的观念里，居无定所是最可怕的一件事情了！可是二老辛辛苦苦一辈子，却愿意为了让孩子有一个安稳的居所，选择由自己来过这样的生活！父母之伟大，无需多言！

　　　　楼力再也忍不住泪水！冲到父母身边抱着他们埋头痛哭起来！

　　　　宁枫坐在一边的思考着！眼前的情况确实非常棘手！

　　　　按照正常的交易流程，中介公司是必须确认房屋内的情况的，哪怕是空房子，也得让房东签署未出租承诺书，或者是在合同里注明！

　　　　但是这套房子里有20年租约的事情，中介公司很明显是知情的，否则也不会特意在合同里加上了免责协议！可他们却没有告知客户，摆明了就是看二老好说话，故意隐瞒他们的！

　　　　说白了，中介公司经纪人的名声也正是被这样一批人给搞坏的！在房产交易中，需要经纪人协调的问题非常多，很多时候如果经纪人选择隐瞒，并不十分懂行的客户根本就无从辨认事情的真相！

　　　　还有一种更可恶的可能性，那就是经纪人包括店长，甚至有可能就是收了房东的钱，合起伙来骗人的！反正房东已经打定主意要跑了，所以这种可能性就更大了！

　　　　“你们先别急，现在只能先上法院起诉房东，无论如何要先把产权拿过来，后面的事情才能想办法！”宁枫说道。


………………………………

51。起诉房东

　　　　51。起诉房东

　　　　以宁枫现在的身家，虽然大可以直接送二老一百几十万的，补上这个窟窿。

　　　　但是他没有这样做，并不是他舍不得。当初他就直接把吴宗福那坑来的200万直接给了楼力，只不过楼力后来把这笔钱注入了公司的账上。

　　　　如果宁枫真的直接送钱，一方面楼家绝对不会接受，另一方面，宁枫也希望能够真正的把楼力锻炼起来！

　　　　授人以鱼不如授人以渔的道理如此浅显，宁枫自然明白！

　　　　下午，宁枫带着楼家一家三口去了市法院，直接领着三人就去了副院长的办公室。

　　　　市法院的副院长名叫卢平川，他刚刚结束午休，正端着一杯清茶悠哉的翻着报纸呢！

　　　　一看见宁枫进来，卢平川顿时头都大了三圈！

　　　　原因无他，最近宁枫法院也来的太勤快了点！之前收拾王兵的时候，卢平川就见过他，那个案子在官思航的影响下，走的极快，所以卢平川就记住了这个很有可能背景深厚的年轻人。

　　　　之后检察院公诉，又递交了常松的卷宗。卢平川一眼瞥见笔录里熟悉的宁枫两个字，就很自觉的特事特办，抓紧走流程了！

　　　　今天宁枫又出现了！因为他之前来都是直接找的卢平川，所以门卫连拦都没拦一下！

　　　　尊敬的副院长一见他进门，连忙起身笑道：“小宁啊！今天又有什么事啊？”

　　　　宁枫自然明白是官思航的名头被他狐假虎威了，他也不好太过分，拿出必要的敬意说道：“卢院长，真是不好意思，又要麻烦你了！我朋友遇见点事情，要起诉一个人……”

　　　　“先坐，先坐！”卢平川招呼着几人坐下，然后听宁枫把事情叙述了一遍。

　　　　“大体就是这么个情况！”宁枫道。

　　　　卢平川点点头，心里虽然对宁枫屁大点事都直接找到他这有点非议，不过想着宁枫身后站着副市长，甚至还有消息说他跟巨头谷家都有着千丝万缕的联系，也就不敢怠慢了！

　　　　只见他说道：“这个案子倒是小事情，如果被告人不应诉，根据购房合同，法院是可以强制执行的。只不过你应该也知道，买卖不破租赁，我们也是没办法让租客搬出来的。”

　　　　宁枫点头表示理解：“我明白！租客方面，我们自己想办法，所以只需要法院把产权判过来就行了！”

　　　　“这个没问题！”卢平川毫不犹豫的应承下来，根据宁枫的描述，只要都是真实的，这本来就是个很简单民事诉讼！

　　　　宁枫道了声谢，就领着几人下楼去办起诉的手续去了。有了卢平川的关照，整个进程也会快一些。

　　　　办手续的间歇，楼力对宁枫问道：“接下来怎么办呢？不应该是让法院判合同无效，然后把房款追回来么？”

　　　　宁枫哭笑不得，拍着楼力的肩膀道：“我说阿力啊！你可长点心吧！房东拿了房款都跑没影了，你上哪去追房款？钱铁定是追不回来了，你要是连产权都落不定，那你爸妈的血汗钱才叫白搭了呢！”

　　　　“哎！这些我都明白！”楼力道：“那接下来怎么办？”

　　　　“不知道！”宁枫干脆道。

　　　　楼力一惊：“不知道？”

　　　　宁枫点点头，语重心长道：“阿力，你就是太没信心了！很多事情你不能逃避，必须学着自己想办法解决才行！”

　　　　他接着道：“这样吧，我给你分析一下！你现在已经是傲风公司的总经理了，我相信钱塘市大部分的开发商老板，你都已经见过了吧？”

　　　　楼力点点头道：“见是见过，可那都是汪总带着我去的。我去了也没说话，合同大部分都是汪总搞定的。”

　　　　“可是你要知道，你才是总经理，她是副总！你的职级比她高，那么你的面子就一定比她有用！明白了吗？”宁枫继续引导着楼力。

　　　　“在这个社会里，很多时候并不是只看你的个人能力的！更多的情况，是你懂不懂得借势！”

　　　　楼力若有所思的低下头，开始思考着宁枫话里的意思！

　　　　宁枫也只能帮他到这里了！如果这次的事情楼力不能自己想办法解决，那么宁枫或许真的就会送楼力一点股份，保他一份安稳，然后让他退位让贤了！

　　　　关系再好，宁枫也不可能让不能进步的人坐在傲风总经理这个位置上！那就不仅仅是对自己不负责了，包括汪若云在内，还有现在已经进入傲风公司工作的员工，这都是不负责的！

　　　　在法院办完手续后，楼力的父母在宁枫和楼力两人的劝说下，总算是不甘心的坐上了开往老家的火车，满心忧虑的先回去了！

　　　　“接下来就看你自己的了！”宁枫开着车把楼力扔回公司，默默说道。

　　　　楼力点点头，这一路上，他都在强迫着自己换一个方向思考问题。他闷声不说话，打开门准备下车。

　　　　“阿力！”在他关门前，宁枫喊道。

　　　　楼力停下动作，看着宁枫。

　　　　“这件事情就当作是你的测试吧！你一定要搞定它！”宁枫看着他说道。

　　　　楼力用力点点头，关上车门返回了公司。

　　　　整整一夜，楼力躺在自己的床上都辗转反侧，不断思考着！

　　　　黑暗中，楼力打量着这间装修精美的单身公寓，心底波澜渐起……

　　　　原来他租住的是西三路一带的农民自建房，看不出是阳台还是厨房改的小单间，只能放得下一张床，一张电脑桌，以及一个蹲坑式的厕所。

　　　　那个厕所总是会堵住，恶臭难忍，害的他每次方便完，都要小心翼翼的用皮揣子通几十下才行。

　　　　可就算这样条件恶劣的居所，每个月仍然要900元的房租。条件再稍微好一些的，就要千余元了。

　　　　也正是在这个时候，章静受不了恶劣的居住环境，开始和他有了间隙，渐渐原本弄情似水的两个人有了争吵，最后章静